議員促釋出樓宇滲漏水爭議仲裁制度細則

【特訊】《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》法律將於九月一日起生效，立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細表示，該法律賦予仲裁機構可介入，專責跟進滲漏水所引起的一系列糾紛，讓問題得到更快捷的處理，一舉化解坊間「入屋、檢測、追討」的困難三部曲。與此同時，政府的樓宇滲漏水聯合處理中心仍會持續運作，且檢測結果受上述法律認可，公眾如有需要仍可排期。另外，他關心當局會否就符合資格者提供司法援助，如為弱勢家庭提供豁免或補助，考量以援助方式著力減輕他們的生活重擔，並冀當局能進一步公布仲裁的詳細程序與規章，便於公眾明晰相關資訊與權益。

根據樓宇滲漏水聯合處理中心由 2009 年 2 月 1 日至 2023 年 8 月 25 日的統計資料顯示，當中「經協調，業主不履行維修責任或合作義務」，合共有2878宗個案，佔整體11.08%。他指出，該法律有效阻遏漏網之魚，而為了滲漏水獲得及時的處理，當局應釋出更多的細節，尤其是必要仲裁的通知期，以及每宗滲漏水仲裁案件平均處理的時長，當中涉及仲裁設定的期限與通知次數等，構建透明化的流程，方便公眾有預設的心理準備，以利選擇適合自身的途徑去處理；而為免責任方拖泥帶水，規避法律責任，他強調現時具備法律效力的機構檢測報告，有助釐清責任歸屬，合理負責或分攤維修費用，加上現時已有不少非破壞式的檢測技術，因此呼籲公眾無須過分憂慮，倘遇上滲漏水情況，應及早積極跟進和配合，幫助公眾建立清晰和正確的認知。

他也提醒公眾，切勿輕忽樓宇滲漏水的嚴重性，不但會造成牆體發霉，滋生蚊蟲，更會令滲漏水範圍擴大和惡化，容易陷入鄰里間的糾紛，長遠更可能縮短房屋使用年限，損人不利己。對此，他鼓勵公眾將心比己，發揮責任心和公德心，不應置之不理，以免有損鄰里和睦。最後，梁鴻細總結，當局宜採取有效的檢視機制，持續加快處理進度和流程，為居民排憂解難，同時期望每宗滲漏水仲裁案件最終均能做到滴水不漏，獲得圓滿的解決。