官民合作排查樓宇風險

梁鴻細倡加大新法宣傳建立簡易舉報機制

【特訊】《都市建築法律制度》將於8月17日正式實施。立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細建議當局加強普法宣傳，強化小業主對相關法律責任的認知；持續與民間社團合作，處理「三無大廈」等相關個案投訴，並協助其成立業主管理單位；建立簡易舉報機制，官民合作排查樓宇安全風險；並冀適時檢討樓宇維修基金的成效，調整規定以切合實際需要。

梁鴻細表示，目前本澳的樓宇約有七千多棟，當中樓齡三四十年以上的樓宇超過四千多棟，部分樓宇老化問題嚴重，又因尚未成立業主委員會，樓宇缺乏修繕導致設施落後，並衍生衞生安全隱患；如需進行維護，恐難以集齊業主同意通過，集資更是困難；因此建議當局持續與社團合作，處理「三無大廈」等投訴個案，並協助住戶成立業主組織或管理機構，申請當局資助，進行與樓宇維修相關的工程，改善樓宇公共部分的管理。

據工務局表示，有關部門人手只有五十多人，將以緩急輕重的方式進行樓宇排查整治，他期望當局以保障公眾安全為前提，對高風險樓宇加快處理，另外，建議設立簡易舉報機制，供居民協助當局進行樓宇風險排查。另一方面，樓宇維修基金由今年初至八月五日，合共批核個案共二百宗，所涉金額逾二千萬；為使基金發揮更大的作用，建議當局適時檢討樓宇維修基金的成效，按實際情況增加樓宇維修資助項目，如考慮資助窗戶維修等，或提高部分項目的維修金額，推動業主履行維修樓宇的責任，減輕小業主財政負擔。

梁鴻細表示，《都市建築法律制度》即將生效，新法要求業主於入伙十年及往後每五年，對大廈進行維修保養，當中包含維護樓宇外牆、窗戶等，對公眾構成安全風險的部分；並賦予當局更大的執法權力，以應對非法及僭建工程，回應社會長期的意見及訴求。目前，當局已為該法架設互聯網專頁，不少樓宇公共地方當眼處，亦見張貼新法的官方海報，為加強居民業主對自身法律責任的認知，建議利用傳統媒體及新媒體，以短片個案的形式，強化普法宣傳；疫情穩定後，亦可深入社區，針對業主及管理機構舉辦講座，增強樓宇保養責任意識，分享維修保養處理經驗，讓居民對本法有更深刻的了解。