都市更新遇物業市道低迷

未來會探討調節溢價金

【本報訊】對於議員關注本澳的都市更新遇到甚麼困難，運輸工務司司長譚偉文坦言，困難在於現時的物業市道比較低迷。因為，大家對前景不樂觀，不會貿然投入資金去重建。所以，政府更要構想更多方法去推動都市更新，未來會探討調節溢價金。

現時是按樓宇的不同樓齡及狀況取得法定的重建最低業權百分比後，由同意重建的所有權人以重建方案為基礎訂立及簽署重建協議，並透過強制參與重建程序，以必要仲裁裁決取代剩餘未簽署重建協議的所有權人參與重建。

議員黃潔貞在昨午的口頭質詢提出，上述過程需要大量的時間和行政成本，當局會否研究修改相關法律條文，為更多都市更新項目提供便利？

運輸工務司司長譚偉文回應時表示，由於涉及業權人的權益、產權等法律問題及土地批給等程序，須審慎處理，特區政府將繼續持開放態度聽取社會意見，進一步做好推動都市更新的工作。

對於議員提出透過澳門都市更新股份有限公司收購物業來推動都市更新，譚偉文表示，不排除都更公司採用任何手段，但都更公司都要因應自己的財政狀況去推動工作。他認為，收購比較適用於涉及多人繼承遺產的物業。

也有議員提倡放寬重建樓宇的高度，譚偉文強調，都更的目標是改善社區的居住質素。他提出，就算整體規劃、人口密度容許，但地塊面積不夠大，亦難以放高；所以，多幅土地合併重建將是推動都市更新的方向。

另外，譚偉文表示，祐漢順利樓北側的土地不再用於興建夾心房屋，政府將在今年內決定如何利用上述土地去推動重建。

譚偉文也表示，正在研究利用一千七百個「置換房」單位、二千八百個「暫住房」單位來更好推動都市更新，包括：研究擴大「置換房」使用範圍和置換對象；也會重新梳理重建需求的數量，探討「暫住房」可否用於其他用途。

對於議員提出修改用途，讓「置換房」流入私人市場自由買賣，譚偉文表示，政府需要審慎考慮如此做法會否對物業市場造成很大衝擊。