街總樓宇法律實務座談會反應熱烈

【特訊】街坊總會日前舉辦“大廈管理機關實務操作法律知識座談會”，活動由街坊總會大廈工作委員會顧問梁安玲、周笑銀大律師及曾新智大律師擔任主講嘉賓，活動目的為提高本澳業主在樓宇管理實務操作層面的知識水平，參與人數達一百二十人。

有業主反映現時有關法例對於收取管理費用及共同儲備基金（下稱基金）方面，管理機關需要承擔主要責任，因現時本澳不少大廈是由管理公司代為收取後再將基金部分轉賬至大廈的共同賬戶，而對於追討此類欠繳款項的責任亦往往需要由管理機關承擔，雖然管理機關可以授權管理公司代為追討，但並非所有管理公司都願意代為處理此類工作，或即使願意但在實際的操作中亦遇到不少的難度。

在樓宇的日常管理中，就繳付共同之處或涉及金錢的問題，往往最容易產生業主間的問題和矛盾。法例對樓宇管理有規範作用，法例本身對管理機關有確立明確的職務，亦賦予了管理機關相對的責任，但缺少相關職務上的保障，導致管理機關在樓宇的管理上需要承擔不少民事責任，而不少管理上的矛盾都只能對簿公堂才得到解決，從而浪費不少人力物力和時間。

本次座談會反應熱烈，參與的業主紛紛希望未來繼續多舉辦同類座談活動，加強推廣市民對樓宇管理的法律關注度。大廈工作委員會主任何戊彬表示，法律講解能有效地協助大廈管理機關根據法例進行日常管理，在相關管理權責中保障自己，一定程度上避免管理上產生問題和矛盾，《分層建築物共同部分的管理法律制度》自一八年起生效，已運作了五年，已十分具備討論及檢討的條件，建議政府開展公開討論，使法律的修訂更加地貼近本澳樓宇管理的實際狀況。