羅理基馬路周邊區域規劃研究初稿出爐

建議134地段限高六十米

【本報訊】政府昨公布按聯合國教科文組織決議要求所做的《羅理基博士大馬路周邊區域遺產影響評估及城市設計》初稿，提出對東望洋炮台及燈塔的東及南面部份區域地段限高收緊、「優化控高」，約廿一項目地段受影響。當中是次風眼之一的羅理基博士大馬路「134」地段，建議其將來建築物高度改為劃一海拔六十米高，非此前的近山的一半六十、另一半九十。

土地工務局與文化局昨聯同委託顧問公司，向城市規劃委員、文化遺產委員會委員和傳媒，公開介紹已有初步研究結果的《羅理基博士大馬路周邊區域遺產影響評估及城市設計》（https://urbanplanning.dsscu.gov.mo/cn/download/rodriguesrpt_ch.pdf）。

顧問公司把規劃研究範圍劃分為三個區域，松山腳、羅理基博士大馬路北側為「山邊街風貌控制區」，羅理基博士大馬路南側則開二處理東面劃為「山海景觀保護區」，西面為「城市發展建設區」。

當中建議調整規劃做控高優化並主要屬前兩區，後區基本不受影響。受影響控高地段多涉及「東望洋炮台及燈塔向南外港方向俯瞰（DW2）」視域上。

兩未發展用地限高建議下調

不過，介紹方案未有羅列全部所有要調整高度地段的資料。規劃方案主要分已發展和未發展兩大方面展開，前者建議先做現狀優化措施、重建再處理（詳見另稿），後者則有較詳細介紹。

顧問團隊指，是次規劃區內共有九幅未發展地，當中兩幅需進一步規限其發展條件，分別為原「135」地段（現名為新竹公寓）旁的「134」地段，以及檢察院東側地段。前者現存放建材等，後者則為檢院停車區及綠化地。

檢院東側地倡只建廿多米做公共設施

就檢院東側地，新建議其樓宇限高從南至北為海拔十五米、廿二米及廿八米（按從羅理基大馬路南側遠眺東望洋炮台及燈塔的視廊（LD）的控高要求），並建議用作公共設施，設可上人屋面，形成觀景平台等。

就「134」地段，新建議其樓宇最大許可高度為全部海拔六十米，而非上次官方發出的一半海拔六十米、一半海拔九十米的規劃限高，並推薦雙層或多層的退台形式，以減少街面壓迫感，亦可增加看海公共平台等。

共廿一地優化控高？

根據簡報附圖標示，建議優化控高至少有廿一處項目地段，除上述兩處外，還有富豪花園、133、135（新竹公寓）、136(即中聯辦大樓) 、檢察院東側地段、理工大學、雅辰酒店地塊A及地塊B、金沙、漁人碼頭、澳門文化中心，以及多幅Q6地段。

對於優化控高地段總數、其餘地段高度具體需要縮減多少等問題，顧問團隊未有正面回答，只謂今次只是初稿、非最終版本，內容稍後還會調整，不用過於爭論。

暫停規劃調整地段之申請受理

工務局局長黎永亮與文化局局長梁惠敏先後表示，涉及受影響地段若要開建、發出規劃條件圖的都會暫停有關工作和許可，待有關規劃研究方案確定、即獲聯合國教科文組織方面同意後再處理。

黎永說又謂，已建成的建築方面則不太受影響，如施工中的理工擴建也合新建議，部份亦只是規劃條件上限調整，現有建築物實際已符合、沒影響。

黎表示，將在是次研究報告基礎上，聽取社會意見，以及在區域內建築物現況、建築技術指標及落實各項措施的具體操作等不同方面作綜合考量後，後續政府將就有關研究成果按程序提交予聯合國教科文組織世界遺產中心檢視和提供倘有的意見。