劉司透露研究限價樓

【本報訊】政府推出引導發展商興建細單位面積單位以及活化工業大廈，容許更改用途興建單位，以及推出三萬呎土地供拍賣數招作為壓抑樓價的措施。議員郤關注到，細單位推出的時間，以及希望在合同中規範發展商推出的日期和價格，促使細單位能早日推出，同時避免細單位變相為精緻豪宅被炒賣，市民依然是買不起。運輸工務司司長劉仕堯回應，將盡快推動細單位樓宇的興建，並在合同中規範興建時間和其他限制等，讓買賣雙方得到信息對稱，避免因信息的不對稱或不流通，令買家作出了錯誤決定。 政府透露短期內將推出一幅三萬呎土地公開拍賣，用作興建細單位樓宇。不過，議員關注到有關消息未見其利先見其害，以舊區重建為例，消息一出便令該區租金上升，恐有關政策會進一步刺激樓價上升。何潤生認為，如何隨便改變工廠大廈的土地用途而興建私人樓宇，恐會成為炒賣工具，政府必須慎重考慮這做法的合理性。而且，政府亦不能期望只靠引導私人發展商興建細單位，便可滿足市場需求，尤其是夾心階層的住居需求，關鍵在於細單位的定價，必須一般居民能接受，建議政府效法內地限價樓做法，對銷售對象、轉讓條件、價格以及發展商利潤等嚴格限制，才能使相關措施真正發揮紓緩居住困難以及壓抑現時不合理的高樓價作用，以免細單位最終又被人哄抬樓價，變相成為另一種精緻豪宅。 議員關翠杏、陳偉智追問政府，又何做好防止炒賣的措施?希望政府可以在源頭，即合同中作出規範，包括考慮參考香港做法，限制內部認購的單位比例和價格，遏止炒風。 劉仕堯回應，有關措施已初步擬定了相應方案，在土地供應方面，該幅公開拍賣的土地將在競投條件上設定多項規範及要求，包括限定細面積單位的興建比率，動工、興建、落成、銷售等程序設定時間規限等；在符合現行法例法規情況下，會引入更嚴謹的懲罰制度。而就工業大廈轉變用途的措施，將重點活化全幢拆卸重建而業權單一的地段，歡迎發展商向當局申請將工業用地更改土地為興建細單位用途。相信透過兩項措施，可為本地市場提供更多符合本地居民所求的居住單位。 對於社會有意見提出政府透過提供優惠條件，要求發展商興建限價樓的問題，他表示，經參考鄰近地區的相關措施，由於當中涉及監管樓房價格、購買對象、銷售程序、交易金額、轉售規限等種種問題，因此，政府計劃對此進行研究，尤其是限價樓與房屋發展合同興建經濟房屋所存在的差異，期望以較有效的方法解決相關問題。又強調，細單位的對象不是經屋輪候戶，而是私人市場的購買者。 劉仕堯又稱，在平抑樓市方面，政府將會加強關注市場發展情況，適時地訂立有效的措施。長遠而言，將致力透過完善法規，加強運作的監管機制，在合同中規範興建時間和其他限制，增加私人市場信息對稱的透明度，構建相關的資料庫，提供更多有關房地產市場的訊息及透明度，如每月住宅交投情況、興建及落成的住宅數量等，讓市場更理性地評估房屋發展實況，減低訊息不對稱風險，務求使市場機制能更有效地運作，避免因信息的不對稱或不流通，令買家作出了錯誤決定。。此外，會加快私人項目的批則程序，盡快推動細單位樓宇的興建和推出，增加市場的供應量，平衡市場樓宇數量。