氹北都市化整治計劃修訂

居住人口預計兩萬

【本報訊】工務局修改氹仔北區都市化整治計劃，預計居住人口二萬。工務局城規廳廳長梁耀鴻表示，新的規劃可以優化、推進氹仔北區都市化發展，回應市民對古樹保育、交通改善、優化配套、增加開放空間的訴求，打造集多元生活型態及產業於一身的樂活商住區。

土地工務局昨午向城市規劃委員會介紹「氹仔北區都市化整治計劃修訂（二○二六）」，並聽取意見。

工務局在二○一三年公佈《氹仔北區都市化整治計劃修訂》。二○二二年，公眾注意到那個整治計劃涉及搬遷「法定古樹」，便提出原地保育的訴求。工務局昨午表示，最新的整治計劃因應《文化遺產保護法》的實施，重新檢視二○一三年的規劃，強化古樹名木保育。

工務局也提出，最新的《氹仔北區都市化整治計劃》依據澳門城市總體規劃、《土地法》及《文化遺產保護法》相關要求、結合相關部門的意見，優化區內及周邊規劃。全力推進氹仔北區都市化發展，串聯周邊社區，並回應市民對改善交通、優化配套、增加開放空間的訴求。

按照二○一三年的規劃，區內建設用地總量約十萬五千平方米，佔規劃總面積約百分之四十七，共劃分為七十一幅發展地段，總建築面積約一百二十六萬四千平方米，預計人口將達三萬六千五百人。該規劃需要搬遷古樹、進行大面積土地置換等。

最新修改的規劃範圍的土地面積約二十二萬二千平方米，東至徐日昇寅公馬路及高勵雅馬路，南至雞頸馬路及美副將馬路，西至孫逸仙博士大馬路，北至菜園路及天津街。最新的規劃定位為「依山伴翠，集多元生活型態及產業於一身的樂活商住區」。

土地利用規劃結構包含「三組團」：「北部研創組團」，提供「產學研」延伸及社區創新空間；「中部古樹文旅組團」，建構以古樹群公園為中心，融合綠地、文旅及商業集群的空間；「南部社區服務組團」，補充南部社區的公用設施及商業服務。

整區共劃設五十四個地段，其中，「H2類居住用地」有二十八幅，地段面積佔比為百分之二十九點一，預計居住人口二萬。預計總建築面積（地面以上）約一百零五萬平方米，裙樓主要功能為商業辦公，塔樓主要功能為住宅。

產業規劃方面，助力澳門「1+4」經濟適度多元發展，以「氹北活力街區」為主幹，佈局研創組團、古樹文旅組團及社區服務組團，提供土地用途彈性以鼓勵導入研創、遊憩、文旅等多元業態，並聯動周邊片區的產業發展。

道路交通規劃方面，建成「一橫一縱」道路架構，東延基馬拉斯大馬路，緩解友誼大橋銜接段的瓶頸制約，向南打通拓寬菜園路，在保育樹木的條件下，優化支路網絡，亦能構建聯外及聯內的完整路網系統。

規劃區內形成由主要步行道、空中走廊以及行人天橋組成的立體化慢行網絡。延伸基馬拉斯大馬路空中走廊至聖公會中學；打造五條主要步行道，串聯區內公用設施並銜接大潭山；沿主要道路完善立體過街設施，實現人車分流。

綠地或公共開放空間方面，人均綠地或公共開放空間面積約為二○一三年規劃的二點二倍。規劃區內設有古樹群公園及氹仔北區公園；供市民進行康樂活動、景觀及休憩健身等的綠化廊道：供市民通行或進行日常休閒活動的公共通廊或街角綠地。

公用設施包括獨立佔地設施和非獨立佔地設施。

規劃七幅獨立佔地的公用設施用地，服務於區內居住人口，當中包括教育設施兩幅，文化設施、政府機關設施、宗教設施、社會設施及康體設施各一幅。人均公用設施用地面積約為二○一三年規劃的一點七倍。（註：部分設施用地可作其他公用設施、商業、旅遊及娛樂等非住宅用途。）

還有，區內有多間公用設施附建於樓宇內，其中包括一間衛生中心及多間社會設施。另外，規劃將增設一間文化設施、兩間社會設施及一間市政設施。

基礎設施及交通設施方面，區內屬於獨立佔地的公共基礎設施用地共一千九百五十四平方米，其中保留了兩幅現況為污水泵房及雨水泵房用地。新增兩幅用地，分別用作高壓變電站及雨水泵房。

規劃增設數個非獨立佔地的設施，包括公用電動電單車換電設施、電信機房、天然氣調壓設施、環保加Fun站等。同時保留位於湖畔大廈地面層的巴士總站。