重建住宅面積單位數目受限

黎永亮：難靠增建單位覆蓋重建成本

【本報訊】工務局透過規劃條件圖規範順利樓的住宅實用面積和單位數目。局長黎永亮表示，不容易透過規劃條件如增建住宅單位來覆蓋重建成本，但政府會研究有否條件減免或減少溢價金。

祐漢順利樓的規劃條件圖草案列明，重建後的樓宇最大許可地積比率為十倍，其中，住宅最大許可實用面積為一萬一千八百六十平方米，住宅最大許可單位數目為二百三十六個。

另一可能重建的項目位於南灣大馬路968號，其規劃條件圖草案也列明，最大許可地積比率為十倍，其中，住宅最大許可實用面積為三千零二十一平方米，住宅最大許可單位數目為二十一個。

以上兩個樓宇的業主有些表明不認同如此限制實用面積和住宅單位數目，他們認為重建後的單位數目與現時相約，如果不能增加單位用於出售，便不能減低重建成本。但兩份草案均在昨午的城市規劃委員會獲得通過。

城市規劃委員會主席、土地工務局局長黎永亮受訪時表示，主要是按照城市總體規劃考慮。澳門密度其實相當之高，有些區，譬如北區，希望降低人口密度；至於其他區，雖然有條件不降低人口密度，但不希望增加人口。

黎永亮以早前的巴波沙大馬路南慧閣的規劃條件為例，工務局聽到居民希望改善生活環境的意見，所以適當放寬住宅最大許可實用面積，亦增加可建戶數，但都要與人口密度取得平衡。

黎永亮指出，不容易透過規劃條件如增建住宅單位來覆蓋重建成本。但政府會在都市更新委員會聽取不同界別的意見，亦會研究有否條件減免或減少溢價金。他提及，最近才調整溢價金，將會依法兩年檢討一次。

另外，土地工務局城市規劃廳廳長梁耀鴻在會議中向城規會委員提出，祐漢區是本澳人口密度差不多最高的區，每平方公里已經超過十四萬人，該局認為人口不應再大幅增加，希望在規劃上適當控制。

梁耀鴻也指出，順利樓的未來戶數可以增加大約百分之五，由現時的二百二十四伙增至二百三十六伙。而住宅最大許可實用面積較現時增加百分之二十，這已是規劃的上限，沒有條件再加。順利樓現時的地積比率約六倍，最新的規劃條件是調升到十倍；除了用於增加住宅面積，餘下的空間亦可用於商業、停車。