告別樓市調控措施

撤辣稅務法案獲立會緊急通過

【本報訊】立法會昨用約半小時完成以緊急程序通過《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，待政府不日刊公報之翌日生效，樓市將正式全面「撤辣」，歷時約十四年的臨時調控措施告終。

經濟財政司司長李偉農昨到立法會引介該法案。他表示，十四年前起政府推出一系列臨時性房地產需求管理措施，成功穩定市場秩序，但在目前市場環境下，政府經綜合考慮，認為已無維持的必要，故建議取消所有與不動產需求管理相關的稅務措施。

取消「三稅」為：取得第三個或以上居住用途不動產收樓價一成的取得印花稅；兩年內移轉不動產收樓價一成、一年內移轉收兩成的特別印花稅；本地居民以外者取得居住用途不動產收樓價一成的額外印花稅。

就此舉的目的，李偉農強調，調整最終是讓市場回歸市場、讓供求關係決定市場態勢，並希望房地產市場能有穩定供應、健康可持續發展，這就是他們制訂政策之「初心」。

日後有需要不排除重施故技

李偉農稱，在全面撤招後，若日後再有需要，政府不排除會重新引入相關已取消的措施，同時亦可採取包括調節公屋、土地供應等其他可行手段，維持不動產市場穩定。不過他未有回答要到甚麼情況會再出招等議員相關問題。

政府另會透過指引讓本地居民按揭成數上限由九成變回七成。李偉農回應此舉對青年和居民置業時謂，過去銀行借貸額度也主要是維持在七成至七成多的區間，故當局經與銀行業界溝通後訂出該風險管理線。他補充居民首置的首三百萬元免印花稅的措施仍生效中。

邱庭彪：不撤辣對澳非好事

雖然司長沒多談房屋政策問題，但官委議員邱庭彪有幫口。他不諱言，現五階梯房之供應均已準備就緒、有供應有儲備，如樓市再不回歸自由市場，對澳門整體發展不是一件好事。

「我諗在座坐係度嘅，大家驚個房價跌多過房價升上去！」邱續謂，若樓價再跌下去，對經濟和市民信心會造成很大影響，這才是重點。官委議員胡祖杰認為，在近年樓市成交量和價均下滑情況下，今撤辣實「理由正當」，有助盤活樓市。

謝高批遲來的法案、後覺的政府

直選謝誓宏與高天賜在表決聲明直言，法案來得太遲，因地產中介轉行、吉鋪泛濫等情況已持續一段時間，早已預示房地產市場衰落，批評政府後知後覺，更未推出如消費卡等有效措施去力挽狂瀾等。

直選馬耀鋒與黃潔貞則在表決聲明引述國家主席習近平「房子是用來住的、不是用來炒的」之講話，叮囑政府要時刻關注樓市變化，有必要時果斷出手，嚴防樓價不合理颷升。

李偉農又提出政府有充足土地儲備發展五階梯房屋，基本可滿足社會各階層的住屋需求。李良汪不認同有關說法，指出在夾屋和經屋緩建下，刻下居民若想置業只能選本地私樓或橫琴新街坊，促當局重新審慎研究評估住屋需求，「政策係好、有係度，但實質（供應）嘅嘢未睇到」。

該法案先獲全票通過啟動緊急程序審議，之後再經一般性和細則性表決，均全票通過。共廿九議員投票，另三議員缺席，為直選的宋碧琪、林宇滔和官委的龐川。