中國降房貸利率在即 銀行提前行動政策『雙管齊下』

【中新社北京9月24日電】 9月25日，中國符合條件的居民將真正迎來房貸利率下降。據此前官方通知，對於符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發佈公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。

上海的陳女士最近有點焦慮，一方面，她想確認自己2022年辦理的房貸是否屬於此次存量房貸利率調整範圍，另一方面，又擔心會因自己的出差行程錯過利率調整申請。

上述問題在中國銀行上海市分行發佈便民化手機銀行房貸利率調整功能後迎刃而解。陳女士可通過手機銀行App在線查詢房貸情況，並詳細瞭解房貸調整詳情。經查，陳女士的房貸符合此次調整範圍，通過App即可線上發起申請，操作簡單，更避免了專程往返勞頓之苦。

事實上，銀行已提前行動，通過多種方式主動對接降低存量首套住房貸款利率的相關服務。目前多家銀行已開放存量房貸利率調整情況查詢通道，據不完全統計，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行等都已開通存量房貸線上查詢系統，可看到本次調整後的房貸利率。

有的銀行在其App首頁設置了“存量房貸利率調整”專區，一鍵點擊即可知曉擬調整後的利率。也有不少借款人注意到，在手機銀行App的“還款計劃”列表中每期還款金額已調整。

以建設銀行為例，在手機銀行App及“建行智慧個貸”小程序上線“存量房貸利率調整”入口，借款人可自行查詢存量房貸發放時是否屬於首套房貸，以及貸款餘額、當前利率水平等相關信息。此外，也有銀行陸續為符合要求的借款人發送存量房貸利率調整短信通知。

接近監管人士此前透露，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元（人民幣，下同）、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元。

事實上，降首套房貸利率政策與“認房不認貸”政策“雙管齊下”，會使借款人減輕房貸負擔的效果更加明顯。在北上廣深全面施行“認房不認貸”後，杭州、成都、蘇州、無錫、福州等多個城市陸續跟進。

劉先生已在北京工作數年，成為北京“新市民”。2019年1月，他在北京購置了新房，並在工商銀行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年，每月還12700元左右。

由於劉先生曾在外地用貸款購買過住房，按北京當時“認房又認貸”政策，其貸款按照二套房貸利率政策辦理，執行利率為基準利率的1.2倍，即5.88%，後來轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價後為LPR+108個基點。

如今劉先生已成家，孩子今年剛出生，每月家庭支出又多出了奶粉錢，深覺家庭負擔越來越重。看到上述多項政策出台後，劉先生抱著試試看的態度前往銀行咨詢。經核實，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當前北京市首套住房標準，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。

調整後，劉先生的貸款利率降低了108個基點，每月還款10800元左右，較之前足足減少了將近2000元。

有觀點認為，存量房貸利率的調整在一定程度上緩解了借款人提前還貸的需求，有助於銀行中長期貸款穩定。多家國有銀行個貸中心的工作人員也向媒體表示，目前提前還貸排隊現象已基本沒有了，借款人祗需按照規定期限提前在線上進行預約即可。在存量房貸利率調整的政策確定後，不少借款人取消了提前還貸申請。

此前中國央行有關部門負責人接受媒體採訪時稱，降低存量房貸利率，居民利息負擔將有效減小。目前提前還貸情況已經有所減少，預期得到實質性改善，這將有利於優化居民資產負債結構，增強消費能力和消費信心。