逾萬『高才』湧進

炒熱香港租房市場

【香港中通社8月29日電】 (香港中通社記者 陳偉根)香港特區政府為“搶人才”而推出的“高端人才通行證計劃”，反應相當熱烈。迄今吸引超過4萬份申請，逾3萬宗獲批，一萬多人抵港，不少“高才”選擇租房，讓香港暑期的租務市場“如日方中”。

差餉物業估價署29日公佈，7月私人住宅租金指數報183.2，按月升1%，連升6個月，創2021年10月以來新高，今年首7個月租金累計升近4.4%。在加息環境下，租務市場的火熱，來自人才的輸入。

為了提高香港的競爭力，特區政府近年推出一系列“搶人才”措施。特首李家超去年10月的《施政報告》提出“高才通”計劃，除了引入年收入達250萬港元的人才外，還包括全球百強大學的畢業生。

香港勞工及福利局局長孫玉菡早前接受傳媒採訪表示，在各項人才入境計劃中，“高才通計劃”反應尤其踴躍，由去年12月28日推出至今年7月31日，接獲超過4萬宗申請，批出超過3萬宗申請。

利嘉閣地產總裁廖偉強對中通社記者表示，最近幾個月，一部分通過“高才通”審批的人士已經來到香港，使得香港租務市場的供給消化得很理想。廖偉強指出，大多數“高才通”人士偏好兩房或以上單位，和交通便利地段，例如港鐵沿線屋苑。而帶同家人來港的，學區房更受其青睞。近日，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明向傳媒透露，在沙田、荃灣、九龍區豪宅，九龍站及黃竹坑站等港鐵站上蓋屋苑，“高才通”人士租樓個案，佔整體租務個案的10%至20%不等。

不過對於“高才通”人士來說，租房過程並不完全是風平浪靜。通過“高才通”計劃來港定居的威威（化名），就向中通社記者分享他的經驗：初時由於沒有香港身份證、銀行卡以及工作，部分中介拒絕協助他。好在後來找到了願意協助的中介，最後租下西九龍Grand Austin的一個兩房單位。

廖偉強也透露，這批高收入人士在簽訂租約時，部分甚至會選擇預付一整年的租金，以獲得業主的垂青。他們也更傾向於租賃新樓盤，因為新樓盤的單位基本不用裝修，設備也較齊全。

“高才通”計劃為地產業界帶來不少商機。隨著更多“高才通”人士來港定居，租務供需平衡及相關的配套服務亦成為該市場的新考驗。業界應更加關注他們的需求，提供更專業而人性化的服務。