夾屋法通過

明年四月一日生效

【本報訊】立法會昨細則性通過《夾心房屋法律制度》法，明年四月一日生效。夾屋售價日後由行政長官批示訂定，多名議員認為，夾屋至今未有訂價，憂慮會影響銷量，亦有議員提出希望以科學方式訂明訂價的計算及折扣率。運輸工務司司長羅立文回應，仍有時間，「唔使急」。在出售前按市場訂價，可以更貼近當時市場。他另透露，偉龍夾屋地段已經完成研究，短期內可以就基建及住宅項目的設計開標。

運輸工務司司長羅立文、房屋局局長山禮度等政府代表昨應邀列席立法會全體大會，回應議員就《夾心房屋法律制度》法案提問。

夾屋售價由行政長官批示訂定，以參考鄰近區份私樓價格作參考，以及會作出補貼折扣，設有十六年禁售期（轉售對象僅限澳門永久居民）。在討論中，議員對於夾屋售價和折扣比率最為關注，除了是如何可以設立更加科學、貼近市民承擔能力的售價外，何時公佈售價亦是一個關注點。議員林宇滔和李靜儀質疑，至今未公佈夾屋定價，難以令市民作好準備。林宇滔又批評，政府在房屋政策上只是一拖再拖，和透過行政手段限制剛性需求，認為夾屋只是「畫一個餅」。

另外，議員李靜儀、羅彩燕、李良汪、高天賜等關注到，在計分排序和政策上，未有為青年和新婚家庭加分，如何透過夾屋協助青年、新婚家庭解決住屋需求。議員梁孫旭建議，訂定科學訂價，令售價更合理。不過，議員陳澤武則認同，法案就訂價留有彈性會較合適，他指，香港出現由於在法律中訂出固定的補貼比率，導致在樓價下滑周期時，相關的樓宇售價比市價貴的情況。 另外，有議員憂慮，夾屋的銷售情況，議員葉兆佳建議，做好需求和供應的評估，以保證夾屋不會「起好後賣唔出」。議員高天賜提出，希望未來可以為夾屋設恆常性申請。

被多番追問夾屋售價，羅立文回應，「（圖）則未有、法律未通過，而家講售價太早！」他指，興建至簽署預約買賣合同需要數年時間，樓價可能出現變化，亦認同，若在法案中訂明補貼比率，可能會出現陳澤武所指的情況，故此，他認為，法案文本中建議，由行政長官透過批示方式為夾屋訂價的方式更為合適和貼近市場，將會在簽署預約買賣合同前公布夾屋售價。

有關偉龍夾屋進度，羅立文透露，相關地段已經完成研究、論證和環評等，他預計短期內可以就偉龍夾屋的基建及住宅設計開標，將會劃分為兩份住宅標、一份基建標招標。雖然夾屋性質屬私樓，單位設計也按私樓面積和配套考慮，但停車場性質屬公共停車場性質。羅立文表示，夾屋單位面積會比經屋大，可供應的單位數量會較原規劃的經屋數量少，故未能掌握實際單位數目。他又有信心，社屋恆常申請實施 了兩年多，相信不久後經屋亦會開放恆常性申請，亦相信夾屋「開波」，特區政府未來可以做到夾屋恆常申請。

法案獲細則性通過，唯林宇滔在表決中多次投下反對票，林宇滔在表決聲明中表示，夾屋只是「畫出多一個餅」來回應公眾的住屋需求，故此，他投下反對票，以表達對房屋政策不足的控訴。在表決聲明中，議員李靜儀、梁孫旭、林倫偉、李振宇表示，對夾屋的定價制度持有保留意見，他們表示，法案規定會與附近私樓價格作折讓，但未能清晰列明夾屋具體定價標準及折讓比率，金額仍待日後行政長官以批示形式訂定。社會現時難以了解夾屋的售價範圍，而夾屋先開隊再定價的做法，在沒有過去的價格作參考的情況下，會令居民難以評估自己能否負擔。且法案設有補價制度以及對申請家團設定不少使用和出售方面限制，因此，售價不宜訂太高，他們建議政府以成本為考量作出合理定價，以及提出，希望當局未來在訂立配套行政法規及執行上作出優化，落實夾屋作為有效銜接私樓和經屋的目標。

議員梁鴻細、何潤生、顏奕恆、馬耀鋒及黃潔貞在表決聲明中提出，希望特區政府未來根據社會狀況、住屋需求等，檢討各階段中的房屋供應，調整社屋、經屋、夾屋的供應比例和檢討有關法律，使之能回應社會需求。議員梁安琪也建議，按照社會狀況，動態研判數量，為夾屋作好前瞻性規劃。議員羅彩燕及鄭安庭則建議，以建築成本作夾屋定價考慮，以降低夾屋售價和回應社會購買力。