香港「簡約公屋」曝光

地段優月租低顯港府助基層快「上樓」決心

【香港中通社2月1日電】（香港中通社記者崔靜雯）香港住房一直是城市的“老大難”問題，基層家庭要等5年多才能住上公共房屋。新一屆特區政府推出“簡約公屋”，冀將輪候公共房屋的時間縮短至約4年；僅3個月已經敲定了8幅土地，明亮寬敞的示範單位曝光後引發不少關注，亦顯示特區政府助基層快“上樓”的決心。

簡約公屋具過渡性房屋功能，以組裝合成法興建，高達十多層，可居住約五年。“簡約”並不代表生活居住環境差，據示範單位所見，單位內配備獨立洗手間、廚房、且有窗戶採光良好。

租金最貴2650元港元，最便宜780元，價格是傳統公屋的九折。相對環境惡劣的㓥房，簡約公屋平均月租便宜數千元，租戶1年可節省4.2萬元，5年節省21萬元。這既能讓基層市民安居，且大減租金負擔。

區別於傳統公屋多建於交通較為不發達的區域，簡約公屋的選址遍布新界、九龍、港島，均為交通較便利的區域。

其中位於啟德的簡約公屋選址，屬最大型選址之一。香港中通社記者走訪該工地，實測該選址距離地鐵站步行不足3分鐘，交通便捷，坐落在鬧市，選址就在商業購物中心旁，學校、公園、遊樂場等民生措施完善，地段十分優秀。

2020年，香港首個過渡性房屋“南昌220”誕生，惟當時沒有特區政府的介入主導，兩年運營期結束後，僅25.5%住戶能“上樓”；餘下的住戶須遷往其他過渡性房屋或重返㓥房。特區政府主導的簡約公屋，可緩解這一難題。

簡約公屋興建後交給其他機構運營，讓輪候傳統公屋3年以上並居住在惡劣環境的市民暫時入住，最多住5年。換言之，居住在簡約公屋的基層市民均可“上樓”，不用重返㓥房。

目前，3萬個簡約公屋的造價為264.4億元，平均每個單位造價約88萬元，較傳統公屋造價貴；簡約公屋實為臨時房屋，居住數年須拆卸，還原土地用途，成本效益問題，是社會關注的重點。

根據規劃，2024至25年度香港可落成約2100個簡約公屋單位，其餘單位會分階段落成。三年時間內，能為逾22萬名居住在㓥房、籠屋等地方的市民，提早擺脫髒亂小的“折磨”，這已體驗了簡約公屋的最大價值。

房屋局局長何永賢言，簡約公屋能改變數万家庭命運，是針對民生痛點的社會工程，亦是釋放未來潛力的社會投資。

有評論指，特區政府不惜斥巨額公帑和暫撥市區靚地興建簡約公屋，助基層儘早從惡劣居住環境中脫離苦海是值得讚許。但也有一些聲音認為，公屋選址豪宅區難免讓當區居民心裡不平衡，須謹記這只是特殊時候特殊手段，要確保不會因此改變土地長遠規劃。

房屋問題是長期困擾香港的深層次矛盾之一，經過了這麼多年，矛盾終需一步一步瓦解。政府、商界、居民的多方平衡並非易事，充分溝通才能充分理解。