陳溥森倡力促成立大廈管委會

加快都市更新和樓宇維修進程

【特訊】社會民生促進會永遠榮譽會長、市政署市政諮詢委員陳溥森表示，為更好推動“祐漢七棟樓群”舊區更新項目，澳門都市更新股份有限公司成立後，便一直積極支援各樓群業主參與舊區更新，自在去年8月協助祐漢新邨順利樓4幢大廈籌組成立管理機關（即大廈管委會）後，近日又完成協助該新邨勝意樓6幢大廈業主召開分層建築物所有人大會，順利籌組了管委會，為祐漢新邨整區重建打好了基礎，令都市更新項目又邁出踏實的新一步。他指出，此舉不僅讓祐漢群樓的小業主看到盡快改善居住環境的希望，而且還使全體市民對都市更新項目的未來充滿信心。都市更新有限公司也用自己的實際行動向人們展示，它們在項目推動中已不再僅是一個擔當聯系溝通的橋樑角色，巳是一個規劃推動者和建設參與者。

陳溥森表示，舊區舊樓重建，關鍵在於業權自身意願和比例幅度。澳門由最初的“舊區重建”工程到現在的“都市更新”項目，在時間上橫跨了三屆政府，步履蹣跚地經歷近二十載春秋，癥結就出自在業權問題上。如今祐漢群樓先後成立了大廈管委會，必將有利於團結大廈的小業主，較好地統一重建的意願。但是，由於項目的日後推進，仍然主要是以小業主和發展商為主體，難免會為各自利益問題而產生各種矛盾，故亦冀望“都更公司”能再接再厲地加大力度予以支持和幫助。事關都市更新項目的推進，除了涉及冗長復雜的行政與法律程序之外，更多的還關乎到拆遷補償、重建費用、建成回遷、方位配置、以及文遺保育等一系列棘手問題的妥善解決，有了都更公司的參與並從中協調幫助，便可適時運用參與和重建權力去及時處理，從而收到事半功倍的效果，有利以片區規劃去重建發展。

陳溥森認為，都市更新項目的推行，並不能簡單地理解為只是單純把舊區的舊樓全部推倒重建，更何況在現實中也不可能做到。事實上“都市更新”項目還應包括對樓宇大廈的維修保養等翻新工程。眾所周知，澳門現時有三十年樓齡或以上的商住及工業樓宇有4838幢，其中七層以下的低層建築就佔3500多幢。在這些樓宇中，約有1700多幢大廈因長期缺乏維修保養，年久失修導致老化殘破嚴重，外牆飾面剝落、門窗滲漏鬆脫、消防機電殘舊，令大廈衛生治安環境惡化，社區生活素質下降，給住戶和行人安全帶來較大的潛在威脅。隨著時間的推移，高齡大廈必然越來越多，單靠都市更新有限公司的一己之力去推進大拆大建並不現實，也不可能，更多的還是要依靠大廈小業主的自身努力，依法履責和維護自身的權益。遺憾的是，現時全澳樓宇大廈根據《分層建築物共同部分管理制度》成立管委會的只有870幢，其中還包括政府樓的85幢，比例明顯偏低，故不少大廈維修保養存在眾多問題。都更公司可利用自身的優勢和長處，以及不斷踐行累積的經驗，與有關的社團合作，大力推動大廈成立管理機關（管委會），善用政府的各項樓宇維修基金，去做好樓宇維修保養，改善公共部分的設施，提高舊樓居民的生活質素。當然，也希望政府結合時勢的變化，擴大樓宇維修資助範圍和提高資助金額，增加業主主動申請維修的誘因，以利都市更新項目推進時，帶動舊樓維修雙向而行，盡快促成舊區的市容市貌舊貌換新顏。