梁鴻細倡以祐漢順利樓為都更重建指標

【特訊】因應《都市更新法律制度》，將於今年六月一日起生效，都更公司早於2020 年已為開展「祐漢七棟樓群」入戶調查以收集業主的意願，並積極推動順利樓業主就重建所籌備的一系列規劃和方案。立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細對此予以肯定，並指片區重建的效益遠大於單棟重建，除了能全面規劃整體城市的佈局外，亦能兼顧業主、公眾和社會三位一體的利益，都更若能以此推展，效能將發揮得更佳。此外，由於商鋪業主在樓宇重建期間基本上是零收入，建議重建實體提供相應合理的補償或補貼方案，以平衡各業主的權益。

都更公司已協助順利樓業主到相關部門申請《發出未有詳細規劃地區的規劃條件圖》，而暫住房現正興建當中，順利樓距離重建又近了一大步，目前更積極推動「勝意樓」業主籌組管理委員會，保持與業權人密切溝通，擬定重建方向與工期等細節，以便加快推進重建進程。他認為都更公司作出一個很好的示範，深具供社會各界參詳的價值，希望澳門的舊區重整進程能以此持續有序地進行，規劃出澳門獨一無二的都更藍圖，務求在規劃上能精益求精。

他提到四十年樓齡的樓宇須八成業主同意方可重建，部分業主已不在澳門，難以取得聯繫，重建事宜或會增添變數；另外，由於重建大廈所屬的商鋪業主在樓宇重建期間零收入，處於較為弱勢的境況，就此他建議重建實體提供相應合理的補償或補貼方案，以平衡各業主的權益，亦能換取商鋪業主對重建協議的同意，取得重建實體的共識，他也明白相關的細節仍須從長計議。

他指出，片區重建有助塑造本澳良好的城市形象，在原有的建築體驗上增加更合符的人性化的設計，更可增設綠化元素，乃至設置住商兩用的天橋連廊串聯裙樓商場、商業步行街等，而且樓宇的限高或有進一步的放寬，這些都須以片區規模為前提的都更計畫方可開展，大幅完善該區的商業配套，營造更理想的商住環境，因此片區重建的效益遠大於單棟重建。他總結片區重建除了能全面規劃整體城市的佈局外，亦能兼顧業主、公眾和社會三位一體的利益，都更若能以此推展，效能將發揮得更佳。