設四景觀視廊 松山燈塔望人工島

【本報訊】「東區-2」西側約一點五公里為屬文化遺產被評定的不動產東望洋燈塔，在規劃上應保證東望洋燈塔向東南展開的視域方向具有開闊的山海景觀，提出以景觀帶、視域／廊、景觀節點和地標構建本區的景觀格局，並強化周邊各眺望點的景觀功能。

「東區-2」詳規草案諮詢文本提出，構建「山、海、城」景觀特色，打造海上門戶新面貌，保護東望洋燈塔視域是「東區-2」既配合城市發展，同時兼顧文化景觀保育工作的重要目標。

松山限高範圍基本不涉A區

當中「東區-2」的建設必須遵守第83/2008號行政長官批示（俗稱松山限高批示），以維護東望洋燈塔景觀。其技術報告也提出，「東區-2」範圍內西側局部道路用地與第83/2008號行政長官批示之東望洋燈塔周邊區域重疊，該範圍之建築物需遵守有關批示之高度限制，以維護松山燈塔景觀。

技術報告提出，以屬文化遺產被評定的不動產──東望洋燈塔為主要眺望點，控制一個山海視域，明確新城A區建成後的觀海視域範圍，保證山海城景觀的延續，並建立外港和人工島口岸之間的門戶對話關係。

而且，透過內部道路和城區綠廊之設計，以馬交石炮台、東望洋燈塔、外港碼頭和科學館的眺望點，形成四條主要的東西向視廊，完善山海城景觀系統，並通過海濱向城區的均勻滲透，增強空氣流通條件。另外，利用區內較開闊的綠化空間，設置次要視廊，提高區內的景觀可視性，形成不同層次的城海視廊。

西側限高由低至高 構建山海視域

對於松山燈塔的山海視域範圍內可包含限高九十米樓宇建築，麥達堯答道，新城A區基本不在松山限高批示的一號區域範圍內，而相關景觀示意是希望新建區與現有城區的山體有對應景觀關係，故西側近岸會較低矮，有綠廊及二十點五米高樓宇、學校高三十至五十米不等，之後才是高層住宅。