樓市不鬆綁

【本報訊】部份議員希望鬆綁樓按指引等調控措施以穩樓市，經濟財政司長李偉農回應表明，政府現階段暫無意改變相關政策，強調目前樓價比居民的收入比率仍處較高水平。

來自銀行界的間選議員葉兆佳質詢稱，受經濟下滑、利率週期轉變、失業率上升等疊加影響，樓市已冰封，成交跌至谷底，市面不但沒有炒家，連正常買賣交易也大幅萎縮，放樓套現都沒人接。

援引內地多處紛動態調整樓市政策的葉兆佳認為，政府應考慮分階段對樓市調控措施有序「減辣」或「撤辣」，如逐步取消樓按指引、放寬或解除居民首置價錢及年齡限制、調整非本地人買樓額外印花稅、買售第二或第三套房加徵的取得印花稅和特別印花稅等房地產相關印花稅，讓樓市回歸自由市場調節，擴大需求端，防範樓價過度下跌的風險擴大，也有助有一定經濟能力的居民置業安居，平穩渡過特殊時期。

葉兆佳又謂，放寬政策有積極因素，會買樓貸款者是會檢視自身能力，未必會出狀況，且現時本地居民存款未有大減，顯示有錢人還是有錢，只沒投資渠道，若放寬相信可讓他們「買多間」，帶動裝修等消費，為市場注活水。

李偉農答說，政府一直有與業界溝通，也注意市場變化，今年上半年樓價平均為九千一百多元每平方米，是一六到一七年的水平，這相比居民收入方面仍處較高水平，相當部份居民首置仍有難度。

李偉農強調，鬆綁措施需要考慮清楚其目的與效果，為誰有效益。重申政府定保障居民居住，並確保金融機構穩定，這方面不能一個角度看，要從整體房策考慮，不能輕率決定。

至上半年有三千八百六十七宗正用銀行「還息但暫停還本」安排，涉三百二十二點四億元，反映相當部分借貸客戶面臨財務壓力。

李偉農指，隨著環球央行持續收緊貨幣政策，本地銀行按揭利率上行壓力明顯增加，如現時放寬樓按指引措施，市民按揭貸款總額和每月供款金額將加大。又呼籲置業人士定要量力而為，小心做決定。