應關注大廈狀況齊建美好家園

【特稿】2月先後有坊間的大廈服務機構總結去年工作，不約而同地指出，本澳與樓宇有關的法律未完善，除此，指出不少業主對於大廈管理工作、公共部分維護等意識仍然不高，部份小業主依然存在「事不關己」的想法。

政策研究和區域發展局於1月31日公佈了《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，該研究指出，截至2021年6月底，澳門共有238464個住宅單位。其中：社會房屋共15037個，約佔6.3%；經濟房屋共36963個，約佔15.5%；私人住宅共186464個，約佔78.2%。而空置單位總數為16655個，總體空置率約為7.0%。住屋問題，涉及每個居民，不單只是業主，租客同樣有責任，在不同的大廈服務機構總結中都反映，塞渠漏水問題仍是困擾居民的其中一個居住環境問題，即使有房屋局及社團介入協調和檢測，仍然有少部分業主/住戶認為「源頭不在我」的心態，拒絕入屋檢測，以致樓宇滲漏問題長期困擾居民；去年，行政法務司司長曾指出，將透過立法解決房屋滲漏的糾紛，原本可以透過樓上/樓下，左鄰右舍協調的問題，最終要透過公權力的介入解決；但是，社會有意見盼望的「強制驗樓」問題，就未有被排在修法日程；為何牽到強制驗樓的頭上？樓宇的結構及外牆、內外結構等，會因為滲漏水、保養失當等受到損壞，原有的預計壽命或會被縮短，滲漏水該類兩、數戶人可以解決的問題都未能有效解決，層面擴大到需要絕大部份業主投票及共識的樓宇公共問題，所遇到的阻力將會更加大；而且，有民間大廈問題有實踐經驗的社團都指出，仍有部份小業主對於大廈管理、公共問題、業主會的工作漠不關心，存在「事不關己」的想法，即使已成立業主會，大廈公共問題，例如大廈內的公共範圍維修，仍然難以解決；有團體更指出，有小業主誤解業主會的性質的工作，把業主會內由小業主擔任的工作誤解為「有著數、有錢搵」，令本身已經不容易推行的業主會工作雪上加霜。

有社團指，業主會成立的數目和比例，在云云的住宅建築中只有少數，特別是低層樓宇，單位戶數雖然少，由於當中有部份單位已經出租、業主不關心大廈狀況等，要成立業主會難上加難；可以預視，樓宇老化問題會隨著樓齡高而浮現，主動關心樓宇的狀況、定期檢查、及時維修，不容遲，若大廈公共範圍有問題，例如外牆、內部石屎剝落、公共梯間有滲漏、鋼筋外露，對自己及家人都會構成影響和安全的威脅，不要再存在「我一戶人力量可以改變什麼！？」的想法，聚砂可成塔，不要少看自己一戶力量，由自身行動做起，將零散的力量集合起來，齊心合力，關心所住的大廈。

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