瑞銀料香港二三月零售額最多跌23%

【香港中通社2月15日電】瑞銀15日發表研究報告指，香港市場未消化收緊社會距離措施，認為本輪措施或持續逾90日，預料即將公佈的香港2月至3月零售額可能下降18%至23%。

瑞銀表示，現時香港零售收租股股價略低於前年12月至去年2月食肆晚市完全被禁時期，參考前年底的第四波疫情，預料新一輪社交距離措施或維持逾90日，如果發生大規模“封城” ，零售收租業主或會考慮提供額外租金寬免，短期給股價造成進一步壓力。

參考前年7月底全日禁堂食的情況，瑞銀預計，香港零售收租股股價額外跌12%至22%，零售商場人流將進一步減少35%，而2至3月香港零售銷售可能會有18%至23%下行。

瑞銀參考內地“封城”經驗，認為現時香港市民更需要必需品，預計如領展等民生商場將跑贏核心區商場。

同時，瑞銀預料，新一波疫情給香港與內地“通關”帶來陰影，如果“通關”進一步押後至2023年，以及新一份財政預算案缺少刺激消費的措施，預料今年香港零售銷售或有中至高單位數跌幅。但近期防疫政策說明香港及內地決心“動態清零”，若香港成功控制新一波疫情，料“通關”可期。

此外，瑞銀表示，在社交距離措施收緊拖低成交量、潛在GDP倒退帶來負面財富效應，以及美國加息或快過預期等因素影響下，香港住宅市場或面對更大阻力。