善豐花園重建竣工別具意義

【特稿】善豐花園重建項目於12月16日舉行了竣工儀式，善豐花園小業主家園得以重建，除了對該批小業主及其家人有深厚的意義，對於推進在望的都更，都別具意義。這種由小業主自資的重建，在未來都更中可以加快有需要重建樓宇的進程，也帶出，必需小業主的積極配合，重建、都更或樓宇維修方可得到推進。

善豐小業主自該大廈「爆柱」9年來，經歷不少風雨和艱辛的歷程，2018年該大廈正式重建，由拆卸到竣工，歷時近3年；整件事件各階段中，小業主點滴在心頭，有著不同的辛酸和艱難，面對這個陌生又熟悉的家，如今回家在望，既人興奮，又讓人感觸良多，有小業主高興、喜悅，待政府部門完成樓宇驗收後，終於可以重返闊別的家園；有業主心情矛盾，為了重建，背上沉重的重建債務，年事已高，收入不高或失去工作，擔心償還貸款的能力，百感交集。

善豐是原則重建，但優化結構和其他設計，包括提升消防設備、提升電力裝置、增大了每個住宅單位的供電量，為每個停車位增加電車充電配套設備、將火牛房升高至1樓，避免水浸導至停電的問題；也特別優化了樁基礎，發展商形容「花籃狀」樁基礎，增加建築物的穩固性，以優化整體結構，可抵禦強颱風的吹襲；既回應小業主的心理憂慮，又藉重建提升大廈硬件，進一步體現重建的意義。當然，社會不希望再有類此「善豐」的事件出現，多一單都厭多，除了政府引以為鑑，工程監理公司都應該落足眼力，做好監督工程質量的功能；設計上，未來需要作出檢討和優化，如何能夠讓建築物、工程在安全之上做到更好，應對全球氣候轉變或其他自然災害帶來的突變，共同守護市民的生命財產和人身安全；不容有失。

受託監督善豐重建的澳門社會企業有限公司，在竣工儀式上提到，「感謝所有支持該項目重建的各界人士和小業主多年來的支持，經歷各種困難和阻撓，最終業主們都能夠求同存異，團結一致，順利完成重建。」澳門社會企業有限公司當日出席的代表--澳門社會企業有限公司工作組主席林金城，同時是推動本澳都更工作的澳門都市更新股份有限公司董事會主席，他當日特別指出：「從善豐的重建工作上，深深體會到，無論是樓宇重修、或重建、或更新，業主永遠是主角，只要業主齊心協力，才可建立舒適安逸的居所。在未來的都市更新工作，希望社會同心一致，創造更佳的生活條件和空間，建設更美好的家園。」

行政會已經於2021年12月3日完成《都市更新法律制度》法律草案的討論，當中對於業權百分比，按樓齡和樓宇狀況有不同的業權比例處理，樓齡滿30年但未滿40年的舊樓，85%業權人同意可拆卸重建、申請仲裁強制不同意的業權人參與重建；樓齡滿40年的舊樓，只需80%業主同意、屬殘破或危害公共衛生及人身安全的樓宇，被主管實體命令拆卸，只需60%業權人同意即可。《都市更新法律制度》在行政會通過後，會進入立法會細則性討論，法律上已經對同意的業權比例作出適當調整；重建工作又好、都更又好、樓宇重修也好，小業主的配合，才能令項目水到渠成；筆者希望善豐的重建，對其他面臨重建、都更或樓宇維修的樓宇起到示範作用，小業主為了更好的家園，積極配合都更的落實。

諾亞