路環聯生工業邨調整規劃上路

兩廠地率先申規劃條件圖

【本報訊】工務局對路環聯生工業邨的規劃放寬調整已於上月獲行政長官核准。在最新一批規劃條件圖草案公示中已出現兩工業邨地段草案的申請，欲率先爭取放寬發展飲頭啖湯。

工務局正公示諮詢新一批十四份規劃條件圖草案至本月廿七日。當中有「96A028 合歡街71-93號，聯生海濱路16-40號及金鳳路27號－路環(聯生工業邨-F1b地段)」及「96A032 石排灣馬路267號，桉樹街236號，金鳯路216號，紅木何路35號及位於鄰近金鳳路及桉樹街之土地－路環(C1街區)」兩聯生工業邨工業用地的草案。工務局早前介紹，前者是捲煙廠，由多個廠房建築組成的後者則為中醫藥、大健康食品廠和南粵檢驗檢測中心等。

當中土地面積九千平方米的F1b，其廠房樓宇放高至可建三十一點五米，而最大地積比為五點五倍，最大覆蓋率為六成半。逾二萬七千平方米的C1，廠房樓宇放高至五十米，而最大地積比為七倍，最大覆蓋率為六成。相關規劃條件均根據「聯生工業邨地段劃分規章」。

翻查工務局資料，新「聯生工業邨地段劃分規章」基本就是在今年七月該局向城規會介紹的「聯生工業邨規劃調整研究」內容。該規章已於今年十月十九日完成，特首於十一月十二日批准。至於兩草案則顯示工務局是在同月的廿五和三十日簽名完成。

按圖例，C1地段內有三十多棵樹木。工務局在參照市政署意見後要求作相應的景觀處理，須保留地段內現存樹木，但當不可能在原位保留時，必須請求署方協助將其移栽至地段內其他地方。

工務局也在參照環保局意見後在兩草案列出，項目佈局及設計必須加強制排放環境污染物的行為，且應採取對環境影響較小之方案，以保障項目不會對周邊環境造成較大影響及導致環境質量下降。還有提交倘需的環境評估、空氣流動評估報告等要求。

永福圍拆卸式重建正名

已歸政府、一度惹起「拆卸式重建」的永福圍部份建築正進行工程，社文司司長早前表示爭取明年有限度再開放部分空間。文化局首為該十三幢建築群申請規劃條件圖「2021A006 永福圍7-26號及果欄街17-19號」。

草案交代文化局對其安排，當中包含大部份建築的A區，要保留建築物的立面及屋頂特徵，不得增加高度。正「拆卸式重建」中的B區，就較A區的要求多一項：「只有當建築立面十分殘破時，才允許按原來的立面來重建」。現已為空地的C區，則要求維持場地現有空間特徵。

文物原沙欄仔街市舊址旁地申發展

與文物原沙欄仔街市舊址相鄰、已閒置多年的「2021A020 位於鄰近十月初五日街之土地」，規劃條件建議用途為非工業，可建樓高為二十點五米。工務局參照文化局意見，要求建築設計須與毗鄰的被評定不動產相協調，亦須採取措施確保其完整性及安全性。該舊址屬一九年第二批不動產的評定之一。

人工島污水處理廠申規劃條件

另外，施政報告提到明年會就港珠澳大橋人工島澳門口岸管理區污水處理廠建造工程招標，預計工程可於下半年展開、二○二七年下半年完成。今回就出現相應的「2018A012 位於鄰近港珠澳口岸大馬路及港珠澳口岸環形馬路之土地」草案。該地段面七萬二千多平方米，建議用途為「基礎設施（污水處理廠）」。

還有於面積一千五百多平方米、現為綠化地的「2011A056 位於鄰近西灣湖景大馬路之土地」，該公共工程項目是將興建電力站。