街總倡簡化物業管理機關程序

增加舊區支援減少「三無大廈」

【特訊】日前，因防疫要求，北區有大廈因衛生環境未合符防疫條件，並需要全棟居民遷至隔離酒店，引起社會關注。街總祐漢社區中心主任洪偉東表示，收到大廈住戶反映，期望成立大廈管理機關，共同維護大廈的環境衛生，但大廈租戶較多，業權比率不足，加上實行程序上有困難，期望政府可簡化成立管理機關程序，有助減少本澳「三無大廈」的數字。

按資料顯示，本澳目前舊式樓宇達四千多幢，部分樓宇設施已老化及損毀，甚至發生石屎剝落、鋼筋外露及消防隱患等問題。在祐漢區內，不少樓宇屬於無業主會、無管理公司，以及無固定清潔員的「三無大廈」。按早前街總北區辦事處的「祐漢舊區環境衛生問卷調查」資料顯示，超過一半受訪者對區內及大廈生環境的評價為負面，當中有住戶反映大廈公共地方、如簷篷、天井、天台及走廊通道有不少垃圾、口罩或大型傢私被棄置，大大影響大廈的衛生環境及防火安全。

洪偉東表示，區內不少「三無大廈」租金相宜，吸引大量外僱選擇居住，其中有部份單位更以床位方式出租，導致一個單位上有多人共同租住，住客流動頻密，品流複雜，容易衍生更多衛生及治安問題。要有效改善大廈種種問題，著手點除了加強社區教育外，更應從大廈自身管理，簡化舊式大廈成立管理機關的程序，加強業主及住戶的責任意識，減少依賴，共同確保大廈及社區的環境衛生。此外，還可參考鄰埠城市的「聯廈聯管」模式下，與相鄰的「三無大廈」共同聘用物業管理公司，實行「屋苑式」管理，在設施保養、保安，以至清潔等服務，達致資源共享，令樓宇管理達至規模經濟效益之餘，更能靈活解決大廈的各項問題。