江門同鄉會辦樓宇滲漏水講座

藉活動提高市民對樓宇維修保養意識

【特訊】澳門江門同鄉會主辦、澳門基金會贊助的“樓宇滲漏水”講座於昨（23）日上午十時半假江門同鄉會文體康樂中心舉行，澳門樓宇檢測學會會長胡祖杰，澳門江門同鄉會常務副會長陳溥森及工程師龔浩賜等出席，吸引近二百位市民參與。陳溥森表示，樓宇是居民安身立命之所，樓宇維修保養不單關乎業主的居住環境，還關乎整棟大廈的樓宇結構安全及環境衛生，期望透過是次深入淺出的介紹，增強市民對樓宇安全知識的了解，提高市民的樓宇維修保養意識，推動業主履行樓宇維修責任。

胡祖杰表示，很多市民都不清楚樓宇使用的情況和壽命，樓宇若使用得當，壽命會更長，反之則容易老化，出現石屎剝落、滲漏水等情況。《都市建築法律制度》日前已獲立法會全體大會一般性通過，為加強業權人對樓宇的保養維修的承擔，法案要求業權人須自樓宇入夥十年後及往後每五年進行保養維修，當工務局發現樓宇有缺乏保養的跡象，將通知業權人提交由專業人士編制的樓宇狀況報告，並指出須進行工程及有關期間，倘業權人不按有關通知執行，將受行政處罰。在監督措施方面，除按現行制度對進行中的違法工程作出禁制，並著令拆卸外，對不遵守禁制令，或不按命令進行糾正安全或衛生的惡劣狀況所需的工程，將中止相關樓宇或單位的水電供應，或通物業登記局在有關房地產標示中作附註。

對配合修改《都市建築法律制度》，胡祖杰建議加強與檢測業界的合作，推動樓宇設施的維修及保養的重要性，讓市民明白為樓宇共同部分，即樓宇的結構、供排水設備、電力系統、消防設備、電梯、水泵及其他公共設施應保持良好的運作狀態；呼籲及推動定期的巡查有助及早發現老化的樓宇結構、設施及設備，以便有充裕的時間計劃及進行修葺工作，可確保設備在任何時候（特別是緊急情況下）都能操作正常。他認為，樓宇管理機關要有效管理及維修保養樓宇，除了實施定期檢查之外，更應保存一套完成的記錄，方便日後查閱；廣泛宣傳及讓市民明白樓宇維修對改善居住環境，提升物業價值及減低樓宇保險費用方面等的成功例子，並可進一步加深公眾對保修樓宇的重要性及所帶來的好處的認識。