婦聯四建議冀政社民關注舊樓維修問題

【特訊】近年，本澳不時出現大廈外牆石屎剝落的情況，對途人構造成危險，早前位於火船頭街近海濱大廈，以及雅廉訪大馬路幸運閣發生大廈外墻石屎剝落的事件，甚至有途人受傷，引起社會關注。身兼中區社諮會委員、婦聯家庭服務中心主任朱愛莉表示，部份大廈疏忽保養或檢查存在結構隱患，增加大廈外牆石屎剝落的隱性風險，建議當局加快《都市建築總章程》的修訂，積極推動大廈購買第三者保險、優化樓宇維修資助計劃，以及鼓勵大廈成立業主委員會等方式，正視樓宇老化問題及保養需要，共建美好家園。

朱愛莉表示，目前本澳三十年以上樓宇多達四千多幢，大部份樓宇樓齡大且日久失修，長期欠缺保養及檢查，每當受到風雨吹襲後，容易出現石屎剝落的現象，同時亦反映出業主欠缺保養及檢查意識。事實上，根據《都市建築總章程》規定，建築物需以五年為一期進行保養及維修，使建築物保持良好的使用狀況。因此，作為大廈業主有責任對建築物進行定期維修及檢查，但由於上述法律並無強制性，現時不少業主對遵守相關法律的意識薄弱；加上當中很多樓齡較大的舊式唐樓業主都是無大廈業主會的“三無”大廈，住戶亦以長者居多，即使現時當局有提供相關樓宇維修資助計劃，亦會因申請手續複雜而放棄，無助改善舊式樓宇的存在的隱患。

對此，她提出以下幾點建議：一、加快現時正進行的《都市建築總章程》修訂工作，加強業主承擔樓宇維修保養的責任與主動性；二、持續優化現有樓宇維修資助計劃，當局可以積極與社團合作，主動聯繫協助業主申請及辦理相關手續，提高計劃的覆蓋面；三、推動大廈購買公眾責任保險，提升大廈業主對保障第三者安全的意識，如強制要求設有業主會及管理機關的樓宇購買公眾責任保險；四、為推動更多“三無”大廈成立業主會，建議政府參考香港“居民聯絡大使計劃”，並且與社團合作推出同類計劃，招募居住在“唐樓”的業主或住戶成為居民聯絡大使，協助當局與大廈居民進行聯絡溝通，推動大廈成立業主會及對商討自身樓宇維修管理等事宜。