街總：經屋售價制定應更審慎合理

【特訊】日前(4日)政府進一步提出“經屋法”法案新修訂文本，當中部份內容依然存在社會爭議，街坊總會社會事務委員會副主任何永康認為，目前應優先修訂有社會共識並且較為迫切的內容，沒有必要在是次修法中修訂申請年齡門欄，待未來房屋供應量充足，政府有意再度提出時才進行討論。同時經屋售價必須審慎制定，待經屋供應量足夠，再度修應加入探討“經屋能換一次”的可能性，使公共房屋政策長遠有效地執行。

何永康表示，經屋作為解決經濟能力不足的人士解決住屋問題，如單純使用建築成本來計算，倘若經屋興建成本超出居民收入負擔，經屋將會跟私人樓宇沒有分別，政府在制定經屋售價方案時必須審慎考慮社會實際情況，因經屋出售永姓經，不會出現投資炒賣，政府或可以除去土地溢價金及部份行政成本，又或例如按建築成本及購買能力的一定比例綜合制定，計算公式將加重政府行政壓力，但能避免經屋價格過高同時又合乎居民購買能力。

他認為，從新修訂文本中可見政府有聽取社會意見，但現時澳門經濟房屋不足，舊法又存在不少問題，政府為了調升年齡門欄，已經花了太多時間，加上提高門欄並無法實際解決居民住屋問題。政府不應為了因為執著於調高申請年齡門欄令到整個法案一拖再拖，這樣將影響到澳門整體和諧穩定發展，對於社會以及特區政府都不是一件好事。

何永康又指出，去年新城A區其中一幅經屋地段的標書有投標者提出聲明異議，因此今期經屋單位數量只有3011個，而倘若修法未能趕上，未來再開隊時依然會沿用舊法。現時應優先修訂有社會共識的內容，待未來公共房屋問題得到充份改善後，特區政府又有意調升年齡門欄時才再次進行提出，否則只會令到澳門經濟房屋現存問題一直無法改善。

他強調，經屋修法應配合社會實際情況按步就班地推動，同時公共房屋供應量應該要足夠，這樣才能解決澳門居民的住屋問題。由於政府針對經屋政策的方向為“經屋不流入私人市場”，因此在公共房屋供應量逐漸充足時，應開展“經屋能換一次”的推動工作，這樣可以解決經濟能力不足的居民結婚、生育後沒能力“換屋”從而改善家庭生活的問題。

何永康又認為，即使特區政府調高了經屋收入上限，但現時樓價依然超出澳門居民承受能力，出現一批既無法申請經屋，又無法置業的夾心階層，行政長官賀一誠於去年參選時，政綱提及到要加快公屋建設，研究構建合理的“夾心階層”置業階梯，他對此表示認同，希望政府加快落實有關工作，令到澳門居民能夠在澳門“安居樂業，無顧無憂”。