限價樓問題種種 政府稱要作研究

【本報訊】運輸工務司司長劉仕堯表示，興建限價樓涉及種種問題，限價樓也與按房屋發展合同興建的經濟房屋存在差異，因此政府將對此進行研究，適時公佈有關結果。 議員何潤生就何時進行有關限價樓的研究工作、馬場永寧街經濟房屋的訂價問題，向政府提出質詢。列席立法會全體會議的運輸工務司司長劉仕堯回應說：政府重視居民的住房問題，並有序地推進及落實各項短、中、長期房屋政策和措施，以回應居民訴求。目前，正全力向二零一二年分階段興建、落成一萬九千個公屋單位的目標推進，並尋求各種可行方案加快公共房屋的興建進度。此外，亦會預留適當數量的土地作為公屋項目的土地儲備，包括研究從收回的閒置土地中，規劃合適的土地用作興建細面積的住宅樓宇，藉此增加中、小型單位的供應。 對於興建限價樓的問題，劉仕堯表示，由於當中涉及監管樓房價格、購買對象、銷售程序、交易金額、轉售規限等種種問題，並考慮到限價樓與房屋發展合同興建經濟房屋所存在的差異，故政府將對此進行研究，並適時公佈有關結果。 他說，至於經屋訂價問題，公共房屋事務委員會就此作出了充分討論。大部分委員認同設定收入上限及資產審查，政府考慮使用計算社屋收入上限的方法。在購買能力上，假設以二人家團的經濟狀況推算出經屋的建築面積每平方呎售價約為一千一百多元，在此參考價上，各單位售價將根據經屋所處於的區份、樓層及其他因素作相應調整。此外，公屋委員會的大部份委員均不認同經屋售價與市場掛鈎的計算方法。 他表示，有關馬場永寧街地段經屋情況，發展商是按照經濟房屋發展合同所訂的標準進行興建，政府一直有嚴格監管興建過程，確保建築質量。至於訂價基準、轉讓制度、分配制度等規限，政府將以居民的購買能力為主要考慮因素之一，制定公平、合理的訂價，善用公共資源，實現公共住房政策目標的公平性。 不過，多位議員對限價樓提出質疑。區錦新議員問，限價樓如何限呢？首次購樓要限價，以後呢？細面積房屋細到什麼程度，是否只可容一床？永寧經屋兩種價格如何處理？每個人的收入都不一樣，是否個個單位都不同價？議員李從正也問，如何「限價」，有何措施？ 吳在權議員則表示，澳門實行資本主義，除了要照顧買不了樓的市民外，也要保持自由市場的運作。他認為「限價」無補於事。而議員林香生表示，在未修改法律之前，現在已有一萬多名輪候經屋的市民，在處理時按新法律，對他們不公平。 對此，劉仕堯表示，限價樓沒有一個標準，要先搞清楚什麼為限價樓。他說，社會房屋和經濟房屋對於細面積已有規定，工業大廈裡的房子不會低於社屋、經屋的標準。至於建築面積，由於要經過政府批則，因此政府一定可掌握到有關數據。政府正在法律層面上研究，如何披露樓宇單位的面積。