壓抑樓價無招

【本報訊】運輸工務司司長劉仕堯表示，政府已對整體房屋發展作了深入研究，他將在七月中之前到立法會介紹房屋發展策略。 李從正議員批評政府對樓宇買賣監管不足，對於調控過度投機炒賣的私人房地產市場毫無措施，連最基本的地產中介人制度亦一片空白，全無監管，相關草案經十多年的諮詢仍未能出台。對此，運輸工務司司長劉仕堯在回應時表示，為規範房地產中介的活動及提高房地產中介從業員的業務水平，政府在二ＯＯ七年就房地產中介業務啟動了研究分析，翌年並進入諮詢階段，廣泛收集業界及社會的意見，經過分析後制定了《房地產中介發牌監管制度》的法律草案。目前，正開展相關的立法程序，在有進一步的訊息將向公眾作出公佈。 他說，政府重視居民的住房問題。將透過完善法規，加強運作的監管機制，增加私人市場信息對稱的透明度，構建相關的資料庫，提供更多有關房地產市場的訊息及透明度，如每月住宅交投情況、興建及落成的住宅數量等，讓市場更理性地評估房屋發展實況，減低訊息不對稱風險，使市場機制能更有效地運作。此外會加快私人項目的批則程序，增加市場的供應量，平衡市場樓宇數量。 他表示，近期亦推出一些針對性的新措施，以增加住宅樓宇的供應量。短期內將試點推出土地公開拍賣及活化工業大廈，藉此增加中、小型居住單位。今年計劃推出公開拍賣的土地面積達三萬平方呎，在競投土地的條件上設定多項規範及要求，包括限定細面積單位的興建比率，動工、興建、落成、銷售等程序按相應的時間規限完成，罰則方面在符合現行法例法規情況下，會引入更嚴謹的懲罰制度。首次推出的土地，以興建稍大於經濟房屋標準的單位計算，預計可以增加超過五百個中、小型單位。以後將因應市場反應及社會的情況再作探究及總結，有需要時不排除會再加推同類的土地。 至於將活化工業大廈轉為住宅用途的措施，他表示，會優先處理全幢拆建的工業大廈，日後會按實際需要對其他活化工廈項目作出進一步分析研究。政府已收到多份有意將工業大廈更改用途的申請，當中均是單一業權的個案，此反映出市場是存在有意更改及發展工業大廈的發展計劃。目前，政府正制定對應的鼓勵政策及相應的程序簡化措施，推動發展商興建適合本澳市場的細面積中、小型單位，增加市場供應量。 對於議員催促有關法律應盡快出台，房屋政策應考慮城市規劃，劉仕堯表示，很多人只關注房屋數量是否加大，是否壓抑樓價這些表面的，其實更深層次的影響因素，需要作深入研究。他說，政府在考慮整體房屋策略，除了考慮公共房屋及私人房屋方面，對於其他方方面面，包括樓宇買賣規範等，也都有方案。當局希望向社會提出，首先在房屋事務諮詢委員會討論，迅速落實。他表示將在不遲於七月中到立法會介紹房屋發展策略，聽取意見。在未落實房屋發展策略之前，政府也會考慮其他的方案，針對當下存在的情況制訂措施。 但多位議員在發言時仍敦促政府要壓抑炒賣情況。對此，劉仕堯表示推動房地產發展是政府的責任，但仍強調這方面有很多因素，隨後又認同炒賣會構成房地產發展不健康。他說，正在研究有關方案、措施，適時會公佈。