李從正促取消置業移民

【特訊】議員李從正認為，置業移民已不合時宜，應予取消。他又表示，本澳房地產價格明顯與居民實際購買力嚴重脫節，但市場信息不對稱和部份不良中介人聯手造市，形成需求泡沬。 其書面質詢如下： 「近日行政長官崔世安表示澳門已進入新的發展階段，過往以「購買百萬元以上不動產、五十萬元銀行定期存款、加高等專科或等同高等專科學位」的移民政策已完成階段性任務，今年內會啟動研究計劃，制訂符合澳門的人才和投資移民政策。 本澳的投資移民政策訂於上世紀九十年代中期，包括重大投資項目、專才及置業等三個範疇的移民政策，當中置業移民政策是一九九五年澳葡政府推出的救市政策，希望藉外來投資消化當時經濟低迷而產生的空置樓宇。澳門回歸後，博彩業高速發展、外來資金大量湧入，房地產市場熾熱、樓價居高不下，居民置業困難、苦不堪言，置業移民政策明顯已不合時宜，應予取消。 本澳房地產市場自二ＯＯ七年下半年被大手資金及外來基金買入後，已成為全球化商品、熱錢追捧的對象，樓價急速飆升，明顯與居民實際購買力嚴重脫節，存有大量泡沫。然而，基於邊際利潤的推動，發展商必然傾向於興建豪宅單位，而價格合理、本地居民能力負擔範圍內的樓宇供應出現斷層，房地產市場出現結構性失衡。 目前踏入適婚年齡的「八十後」 約有三萬五千對，雖然社會並無確切的統計數據，但按照常理估計，當中有即時及迫切置業需求的人士理應不多，然而面對結構性失衡的房地產市場、居高不下的天價樓宇、經濟房屋遲遲未能落實推出，加上市場信息不對稱和部分不良中介人聯手造市，從而令到本地居民產生恐慌性需求，「依家唔買之後無得買」（此時不買往後更難購買）的焦慮心態不斷加劇。 歸根到底，這個扭曲的房地產市場是因為缺乏規劃、市場監管不足、投資與投機的成本過低而造成的。為此，本人提出以下質詢： 一、房地產市場信息不對稱以及部分不良中介人聯手造市是推動形成需求泡沫的重要因素，政府如何完善監管機制，打擊不良銷售手法，確保市場的健康運作？ 二、政府除了盡力完成「萬九公屋計劃」外，還有何政策措施消除居民「一屋難求」的焦慮及恐慌性情緒，穩定居民的置業信心？ 三、多國及鄰近地區相繼出台樓市調控政策，在稅收、房貸利率、預售方式等方面對商品房銷售進行了嚴格的規定，政府會否出台相關政策措施促進健康投資、壓抑投機，配合制定房屋政策，在穩定經濟發展的同時確保本地居民的住屋需求得以滿足？」