應引入漲價歸公概念

以香港為例，一個樓宇單位的售價，當中逾五成為地價成本，約百分之卅為建築成本，發展商的第一手樓價利潤一般在百分之十幾至二十。 但我們的特區的發展商，大多是以平價獲批土地，土地成本佔樓價不逾百分之二十，有些更只佔單位數，從這便可反映本地地產商如何暴利。 試舉一例，某公車公司獲政府批地建停車場及車廠，批地後轉以股東私人公司名義擁有並獲准改用途，發展商只給些少溢價金，現在建成的「豪宅」每單位賣四、五百萬元，這便是「平價麵粉、貴價麵包」的經典。 所以澳門特區政府除要公開拍賣土地，不再賤價批地，將地產商暴利還原於庫房外，就算此際推出壓抑樓價措施，也不會對彼等造成大傷害，因為他們原來就是廉價獲得的！ 針對改變用途及閒置土地善價而沽的地產商慣用「變金」技倆，筆者想起孫中山「平均地權，漲價歸公」的主張。 孫中山認為房地價上漲，非是房地擁有者的功勞，全因是社會改良、經濟繁榮、工商業進步，這都是全社會民眾的努力結果，故土地漲價的增值所得，應由大眾共同分享，漲價歸公的收入，全部用於社會公共福利事業，現時台灣在非農地交易制度中，亦有對土地增值收益分配有規定，體現「漲價歸公」精神，如農地轉非農地用途時，土地增值一倍，要納四成增值稅（歸公），增值兩倍要納五成……稅率是累進的，增值愈高，納稅愈多。 澳門特區政府若引入「漲價歸公」概念，處理獲批地而又改用途，又或閒置土地逾期不開發，若不收回土地，至少也應處以罰閒置稅或重新開發時要交增值稅，這點才算是公平對待庫房，亦給市民大眾一個交代，當然還要配合特區政府今後不要再賤批土地，肥了商人，損害公益！ 之二 余汝 本欄言論只代表作者個人意見，不代表本報立場。