宋碧琪指公屋需求研究報告 不符合實際未解決住屋問題

千呼萬喚，公共房屋需求研究報告終於出台。對此，社會褒貶不一，不少意見批評報告「離地」，不符合實際。報告帶出未來十年公屋供應量足夠應付預測需求，願景雖然美好，但完成供應目標必須要有精準的需求判斷，從現實經驗和過往公屋推動進度看，關於公屋需求量預測的細節，未有詳細交代，社會疑問重重，亟待進一步說明。

報告顯示，至2021年，公屋總需求為三萬一千戶，到2026年增至三萬六千戶，最多為四萬二千戶。有意見認為，2013年重開經屋申請時，超過四萬個家團申請，一度出現恐慌性上樓。對這四萬家團，當中多少符合公屋資格，未完全進行資料分析前，貿然斷定四五年後的公屋需求仍然是三萬多戶，明顯與社會經驗嚴重脫節。

事實上，私樓價格持續高企，潛在公屋需求家團不斷增多，很多夾心階層和適婚青年同樣面臨上樓難。有多少居民真係可以負擔得到私樓？又有多少需要依靠公屋來上樓？這些事實性問題未搞清楚，公屋需求量的模擬化預測只會是個大變數，稍有差池，長遠無疑會耽誤整體房屋政策發展。

如填海A區兩萬八公屋項目，在報告中被斬半。未來新城A區的公屋項目先集中推進半數單位建設，另一半用作土地儲備、適時發展。至於原因，當局未有明確說明。若當局認為中長期的四萬九個潛在供應單位，足以滿足未來十年公屋需求的話，兩萬八公屋單位只發展一半尚有探討空間。但社會擔憂如果預測數據脫離現實，影響正常的公屋發展計劃，未來局面難以想像。

為此，本人提出以下質詢：

1、 2013年重開經屋申請，申請家團超過四萬個，而今次報告預測，至2026年公屋總需求量為三萬六千戶，請問報告研究過程中，是否已經完全審核過上述四萬申請者的實際資料，當中有多少符合公屋申請資格？

2、第四屆特區政府成立以來，行政長官多番承諾填海A區興建兩萬八公屋單位，現時A區兩萬八公屋單位已被減半。請問相應A區土地是否已經重新規劃其他用途？長遠又有何實際措施避免日後公屋建設土地儲備可能出現不足？

3、公屋需求研究報告中，對於夾心階層、適婚青年、公務員宿舍等的住屋需求，沒有明確具體說明，請問這部分群體是否已被摒棄在公屋需求統計之外，未來又會有哪些策略解決這部分群體的住屋問題？

澳門特別行政區立法議員

宋碧琪