劉嘉翀倡擴大置換房適用範圍

激活資源推動都市更新

【特訊】澳門作為土地資源緊缺的微型城市，都市更新不僅關乎城市面貌的更新，更是回應民生居住安全、提升城市承載力的關鍵工程。近年來，伴隨《都市更新法律制度》落地、都更公司實體化運作，以及置換房與暫住房體系的逐步成型，本澳都市更新已取得階段性發展。都市更新委員會委員劉嘉翀表示，當前都更工作面臨重大機遇與挑戰，若能以置換房資源的靈活運用為突破口，將有助於進一步推動城市的可持續發展。

劉嘉翀指出，黑沙環「P」地段置換房項目「明珠都匯」合共提供 2064 個住宅單位，經認購後目前剩餘逾 1700 個單位。與此同時，本澳樓齡超過 30 年的大廈已超過 5000 幢，涉及數以萬計的住戶。他認為，置換房資源的儲備與都市更新的推進節奏，反映出現行法律制度有進一步優化的空間，而政府研究擴大置換房適用範圍的方向，表現出積極解決問題的態度，值得社會肯定。

在現行制度下，置換房僅供受都市更新影響且無法回遷的業主購買，適用範圍相對狹窄。劉嘉翀建議，政府可研究透過修法適當放寬置換房的購買資格，例如讓所有受都市更新影響的業主均有資格申請購買，從而提升業主參與意願。

考慮到「明珠都匯」具備相當數量的庫存，劉嘉翀建議，可研究將部分單位轉為「暫住房」，支援都更項目的搬遷需求。相較於將單位轉作私樓或夾屋可能引發的市場議論，改作暫住房能為都更項目提供穩定的過渡安置資源，形成「以房促更」的良性循環。此外，亦可研究允許暫住房以優惠租金或「租購並行」的方式，支援經濟條件較普通的重建業主，減輕其在過渡期間的居住成本。

都市更新是改善民生的民心工程，需要政府、社會及市民共同努力。劉嘉翀期望政府盡快啟動《都市更新暫住房及置換房法律制度》的修法工作，賦予這批寶貴的公共資源更大的使用靈活性。透過精準修法與政策聯動，讓置換房與暫住房發揮最大效益，協助推進都市更新工作，切實支援本澳整體的房屋需求發展。