首份引用青洲都市化計劃規圖草案正公示

【本報訊】工務局在去年突然推出「青洲都市化整治計劃」，而首份引用此計劃的規劃條件圖草案現正曝光。與二○一六年的規劃條件圖相比，青洲河邊馬路七○一至七四一號的最新草案顯示，最大許可高度、地積比率、覆蓋率均因「青洲都市化整治計劃」而下降。

二○二三年一月，時任特首作出「決定編製北區-1詳細規劃草案」的批示；去年十一月，在草案仍未公開諮詢下，工務局抽出部分內容推出「青洲都市化整治計劃（二○二四）」，作為日後發出規劃條件圖的參考。

而第一份引用「青洲都市化整治計劃」的規劃條件圖草案現正公示 (https://pse.is/7g66sj)。該份草案的相關地段位於青洲河邊馬路七○一至七四一號（檔案編號：92A127），當局曾在二○一六年發出規劃條件圖。土地段屬於租賃批地，土地面積為二千九百四十二平方米。

前一份規劃條件圖列明土地為「非工業」用途，今份草案根據「青洲都市化整治計劃」建議用途為「H2類居住用地」。

之前的規圖列明樓宇最大許可高度為六十米，今份草案根據「青洲都市化整治計劃」建議五十米；之前的規圖列明最大許可地積比率為十點五倍，今份草案根據「青洲都市化整治計劃」建議八倍；之前的規圖列明最大許可覆蓋率為百分之百，今份草案根據「青洲都市化整治計劃」建議百分之八十。

今份草案與之前的規圖均要求騰空部份土地用作公共街道用途，之前的相關面積為一千○三十六平方米，今份草案根據「青洲都市化整治計劃」建議歸入國有公產土地的面積為五百六十八點六平方米，用作公共街道。

另外，根據「青洲都市化整治計劃」，北邊部份土地用作公共通廊用途，地面及其以上空間用作行人活動區、緊急車輛通道及特許車輛臨時使用，不得作任何形式的佔用，並對其設定行政地役權。地面以下用作設置公共基礎設施的範圍，受行政地役權約束。