「祐漢七棟樓群」重建

多年難題能否迎來轉機？

【特稿】祐漢七棟樓群包括康泰樓、吉祥樓、順利樓、興隆樓、牡丹樓、萬壽樓及勝意樓，共涉及2556戶住商單位。由於樓齡老舊、設施落後，重建需求迫切，但因業權分散、居民意見不一，項目推進緩慢。

祐漢七棟樓齡已達54年之久的建築。自特區政府提出重建方案，至今已過去整整20年，歷經五届政府，然而重建工作却始終難以落地。這些樓宇石屎剝落、鋼筋外露，塞渠漏水等問題十分普遍，不僅威脅著居民的生命安全，也嚴重影響了社區的整體環境。

2005年，澳門成立舊區重整委員會，在此後的數年裏召開了上百多次會議。2011年，政府向立法會提交《舊區重整法律制度》法案，不過在2013年又撤回該法案。到了2016年，都市更新委員會成立，一切幾乎推倒重來。漫長的决策過程，讓重建工作始終停留在紙面上，居民們望眼欲穿。

不過，轉機似乎正在出現。根據澳門都更公司2024年年報，“祐漢七棟樓群”重建項目正有序推進。都更公司團隊持續深入社區，與2000多戶業主溝通，組織召開了63場分層建築物所有人大會議，協助全七塊地塊共計46棟樓宇的業主成功組建管理委員會。爲了讓重建計劃全面落實，還積極聯繫海外業主，幷通過各種渠道尋找尚未取得聯繫的業主。

業權問題一直是阻礙重建進程的關鍵因素。期間，都更公司團隊幫助業主厘清業權狀態，還提供業權分配和遺産繼承的相關信息。同時，通過舉辦工作坊，讓業主深入瞭解《澳門都市更新法律制度》和重建程序，拉近與業主的距離。在推進重建工作的同時，團隊成員經常深入社區，與他們溝通搬遷和重建事宜，收集有價值的信息，爲項目推進提供參考。

黑沙環新填海區“P”地段的暫住房及置換房項目的竣工，爲重建工作奠定了堅實基礎。該項目不僅建設了2064個住宅單位，還配套了公共道路、巴士總站等設施，改善了當地的出行環境。截至去年底，已有1880名符合資格的申請人完成選房，這一成果極大地推動了重建工作的進程。

儘管“祐漢七棟樓群”重建項目取得了一定進展，但仍然面臨不少挑戰。政府的角色和責任依然至關重要，如何確保政策的連貫性和執行力，是重建工作能否順利完成的關鍵。多年來，重建工作的曲折歷程讓居民們飽受煎熬，他們渴望看到政府的决心和行動，徹底解决這一困擾已久的難題。如今曙光初現，人們期待這次重建計劃能够順利實施，爲祐漢地區帶來新的生機與活力。

*程朗