舊樓維修工作要持續不能停

【正視聽】本澳有數千幢樓齡40年以上樓宇，當中有不少是低層樓宇、三無大廈，有需要透過樓宇檢查及維修來減低惡化。雖然經過多年的推廣及樓宇維修基金資助計劃的鼓勵之下，有不少低層樓宇、樓齡大的樓宇業主已經為樓宇公共部份進行維修，業主對樓宇維修的意識也有所提高，有關樓宇維修的工作仍需要持續，不能停下來。

《樓宇維修基金》目的是對有助澳門私人樓宇安全及環境衛生的保養及維修工程提供資助，樓宇維修基金的 7個資助計劃規章亦於2021年11月30日起整合為 4個，分別是樓宇管理資助、樓宇共同部分檢測資助、樓宇維修資助及無息貸款，以及 P級及M級樓宇 (低層樓宇) 共同部分維修資助，並簡化了申請程序，進一步鼓勵居民關注樓宇狀況和進行維修。

有關計劃推出多年，至今每年仍有申請個案，據房屋局表示，去年樓宇維修基金資助計劃合共批核512宗個案，涉及 458幢樓宇，總額 5500多萬元，反映出有關資助計劃仍然受坊間所需要。樓宇的狀態好壞與保養息息相關，最理想當然是好似身體檢查一樣，定期或每年檢查，不過，由於涉及金錢問題，有不少樓齡高的業主也是退休長者，經濟能力有限，也不是所有小業主都願意及經濟能力許可，為樓宇定期或每年作檢查，甚至三無大廈缺乏業主會，難以推行及統籌涉及樓宇公共部份的事宜，最基本的就如樓宇公共地方維修，已經破爛了都沒有辦法動員各業主合資為破爛、損毀的公共部份作維修，更難談防患未然、為樓宇進行定期檢查。

樓齡會隨年日而增長，樓宇的狀況也可能會因為缺乏保養和維修而惡化，在全球氣候環境日趨嚴峻之下，極端天氣會令樓宇外部結構加速老化、造成表面的破壞，例如外牆石屎剝落、嚴重者會鋼筋外露，影響居住環境，甚至人身安全和城市面貌。故此，政府和小業主都需要持續關注及開展樓宇維修工作，早幾年已經進行維修的樓宇，不能掉以輕心，仍需要持續監察樓宇的狀況，還未曾開始樓宇檢查及維修的樓宇，業主會需要促使小業主作出關注和開展相應的工作，至於三無大廈，更加需要關注樓宇的狀況，由小業主自發推動，共同維護居住環境的安全。

十方