全面檢視樓市 做好房策檢討工作

【特稿】由於目前的經濟環境、樓市在疫後都產生了明顯的變化，樓市動蘯大，私樓成交量及呎價在近幾年均呈下跌，疫情完結兩年後和全面撤辣後仍然未能回升。在2月20日立法會口頭質詢大會討論為經屋引入置換制度時，有議員提出「5房屋階梯」政策藉此時機作出檢討，研究當初樓市高峰時推出的不同房屋政策及定位在今時今日是否還適用，亦由於樓價下跌，拉近了經屋和私價的售價，有意見提出《經屋法》和經屋的定價都需要作出檢討。樓市變化風雲驟變，政府需要做甚麼？

安居是穩定民生的重要工作之一，樓市政策涉及千家萬戶、地區的經濟和投資，所以，歷任特區政府都為居住、樓市問題按當時的社會和經濟狀況，開展一系列的研究及制訂相應的房屋政策，包括推出萬九經屋計劃、先後修改及制訂社會俗稱的《經屋法》、《社屋法》、《夾屋法》等涉及公共房屋或土地資源的政策，私人市場也調整土地溢價金、為私人樓市加辣和撤辣，拍賣土地建私樓等，以及推出「5房屋階梯」政策，透過不同房屋類型政策和定位，回應居民不同的住屋需求，如今，有部份政策已經功成身退，完成歷史任務，例如私樓的辣招已撤，有部份政策仍然在推行、運作，不過，由於基準線及制訂條件是以當時的社會和經濟環境作為主要基礎，對比起今日，有點不合時宜，這就是政策滯後性問題。

隨著A區經屋今年揀樓，私樓樓價下跌、疫情期間兩期（2021及2023年期）經屋申請個案有回落情況下，社會對經屋有較多的意見，引入置換制度的意見再度浮現，希望經屋可以放寛戶型限制，以及意見出，由於經濟比疫情前有回落、私樓售價下跌，希望政府檢討經屋售價。運輸工務司司長譚偉文2月20日出席立法會口頭質詢大會時透露，會就經屋引入置換制度開展研究，反映出，新任政府是有聽到社會的訴求和意見，採取先易後難方式處理問題。

如今私樓市場未回復，房地產業界提出不同的意見希望激活投資和帶動樓市。目前政府處於進退兩難，若不幫扶激活私樓市場，經濟和營商環境可能更差，進一步衝擊樓市和影響居民就業；若現時快速下調經屋政策，經屋政策可能會與私樓經濟回升步伐有落差。如今應該全面檢視樓市情況，了解公私營房屋政策情況，由於私樓市場的政策調整較公屋快，如有需要，可以先對私樓市場作調整，同步監察對經屋或夾屋造成或可能造成的影響，再調整相應調整，兩條腿同時走路。

十方