廣州全面取消住房限購政策 深圳優化分區限購

【中新社廣州9月30日電】（記者　許青青）廣州和深圳29日晚雙雙發佈住房限購政策調整，其中廣州明確全面取消各項限購政策。深圳則是優化分區住房限購政策，並全面取消限售，同時優化個人住房貸款政策。

據廣州市政府辦公廳29日晚發佈的關於調整房地產市場平穩健康發展措施的通知，自2024年9月30日起，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數。

據深圳市住房和建設局官網29日晚發佈的通知，深圳一方面優化分區住房限購政策，另一方面取消商品住房和商務公寓轉讓限制，商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書後可上市交易。同時還調整個人住房轉讓增值稅徵免年限，優化個人住房貸款政策。該通知自2024年10月1日起執行。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳此次限購範圍大幅度收窄，特別是外圍區域非戶籍購房無需社保，可以刺激增量需求，消化過剩的庫存。此外，增值稅徵免年限由5年調整到2年，二套房首付下降10個百分點至20%，能極大降低購房貸款的門檻和增加交易意願。

對於廣州全面取消限購，李宇嘉認為，經過2023年底和2024年初兩次限購政策鬆綁，廣州的限購政策已經相對寬鬆，本次政策本身效果可能並不會很大，但對穩定預期有極強的作用。

對於後市，他認為29日中國住建部、央行密集部署限購調整、按揭利率調整，一線城市紛紛調整限購、限貸和稅收政策，目的是在今年最後一個季度來臨之際，帶動樓市預期和交易量提振，為全年增長目標起到主力軍的作用。此外，考慮到近期深圳、廣州土地市場上高溢價地塊、多家房企爭搶地塊的出現，以及“拿地即開工、交房即交證”的新舉措，從源頭上提振開發商信心，並延展到下游銷售端，產生降門檻、降成本、提預期的綜合效應。預計10月的商品房交易量比9月要好，也為四季度樓市企穩打下基礎。