摩根士丹利料香港樓價明年升5%

【香港中通社9月5日電】國際金融公司摩根士丹利發表最新報告，預期今年香港樓價跌8%，在美國聯儲局減息在即助力下，明年香港樓價有機會升5%，住宅市場較零售及寫字樓物業更受惠於減息因素。

摩根士丹利美國經濟師Ellen Zentner預期，美國聯邦基金利率將由現時5.375厘，降至今年底的4.625厘，明年6月則為3.625厘；該行香港銀行分析員Nick Lord則預料，聯儲局每次減息0.25厘，最優惠利率則下調0.125厘，預期明年底實際按揭利率將降至3.25厘。

摩根士丹利亦預料，香港在減息因素下，加上租金走勢受惠於內地人才流入，租金利差明年將轉向中性，吸引投資需求。此外，業主供款負擔能力將由現時50%，改善至45%較健康水平，自2021年以來，利率是導致樓價累跌三成的“元兇”，相信香港樓價將在2025年出現周期性復甦，升幅為5%。