撤辣之後，還有甚麼可以做？

【特稿】全面撤辣後，房地產市道未見起色，財政局數字顯示，2024 年上半年共錄得 1566 宗住宅買賣成交，按年下跌 12.7%，預售樓花共有 172 個單位成交。7月底時，有地產中介反映，撤辣後成交量及成交價均未有被推高，並對今年下半年樓市不抱樂觀看法。辣已撤，但樓市仍未見起色，主因是市場缺動力及信心，距離進入雙慶活動不遠，把握機會藉此推動澳門經濟回升，提振投資者及營商者信心，帶動消費，讓市場消費和信心增加。

樓市是經濟寒暑表，自疫情後，本澳樓市下滑，政府最終於今年全面為樓市撤辣，但市場反應仍未如理想。2024 年上半年共錄得 1566 宗住宅買賣成交，按年下跌 12.7%，預售樓花共有 172 個單位成交。在近月推出的新樓盤中，呎價不過萬元，反應理想，而疫情前開售的新落成樓盤，為求逆市下成交，都拋出「靚價」，在新盤呎價與二手市場拉近，甚至低於部份二手盤呎價之下，有部份成功散貨。

但是，總體而言，樓市反應仍然是不似預期，據仲量聯行《2024年澳門物業市場中期回顧》指出：今年上半年由於按揭措施未有配合，市場欠缺活水下，政府撤辣無力阻止樓價下跌，商舖及寫字樓租賃市場表現也較去年遜色，物業投資則面對利率高企的困窘下持續受壓，缺活水及動力之下，租售價格俱跌，政府宜調整措施支持樓市。並指出，市場觀望氣氛濃厚。

辣已撤，但樓市仍然未起到催化作用，撤辣之後，還有甚麼可以做？據仲量聯行指出，樓市至今比2019年累計跌幅已見2成多，短短數年間，這跌幅算急。並預測，今年下半年樓市或再有5%下跌，亦憂慮樓市若再下跌，將會繼而影響到消費信心。樓市是自由市場經濟，政府不應該過渡干預，唯一可做，是盤活經濟，特別是民生區的經濟，令市民、營商者重建信心，當市場氣氛回復，料將有助加快樓市重上軌道。

　　已經進入第三季，政府多個部門準備了多項雙慶活動慶國慶及回歸，在此活動之中，可以加強社區的參與，將旅客及消費者引流入社區，協助振興社區經濟，提升社區消費氣氛，先解決社區經濟和社區商鋪空置率高問題，從而帶動社會重建信心，將安居的信心重新建立在物業市場。

十方