群力促當局與居民達成都市更新共識

祐漢第八街興建夾屋起承先啟後樣板

【特訊】政府擬於祐漢新村第八街與長壽大馬路交界一塊國有土地，即現為祐漢第八街臨時休憩區所在地建造夾心階層房屋，這是特區政府提出的首個都市更新項目。立法會議員、群力智庫中心副理事長梁鴻細認為，此能為政府舊區重建計劃作承先啟後的例子，承建工程之費用亦具參考價值。同時表示當局要以民為本，計劃應以保障業主的合法權益為先，以及顧全周邊居民的生活環境習慣。

早於2021年起，澳門都市更新股份有限公司推動「祐漢七棟樓群」舊區更新項目，因應相關業權人的支援需求，協助各樓群業主組織分層建築物所有人大會，以及成立管理委員會，團結業主積極參與重建。目前已協助祐漢新邨順利樓、勝意樓、康泰樓和牡丹樓業主舉行會議，並順利籌組管理委員會，逐步推進重建進程。

然而，過去特區政府所提倡的舊區重建計劃，受到很大的阻力，基於當局未能與原物業業主達成業權共識。業主因利益糾紛、部分更已移民或去世，業權沒能有效繼承，故業權問題成了當局未能快速實現都市更新的絆腳石。梁鴻細促當局考量實際的解決辦法，例如為原業主或租戶提供暫住房，以較低租金的方式，讓業主與當局達成共識；或於新建樓房落成之時，利用新增建築面積彌補建築成本之原則，讓原業主不用或少付重建成本重新入住，亦可利用置換房政策，讓業主同意置換產權，以達成重建之目的，以民為本的實現都市更新項目。

現時夾心階層房屋的選址是臨時休憩區，前身為順利樓各座，在「舊區重整計劃」時最先被清拆。區內設有綠化涼亭區、康體和體能鍛煉器材，以及公共洗手間，故周邊居民已慣常在這裡進行休閒消遣活動。梁鴻細認為以作取代興建計劃，當局應先聽取民意，考慮及計劃其他更合適的休憩選址，或是優化附近公園的配套設施，讓居民能繼續享有舒適的休憩空間，而又不會影響大眾日常的消遣環境，締造和諧社區的建設。