富豪來港尋寶 今年二季度豪宅交易活躍

【香港中通社7月17日電】（香港中通社記者　陳偉根）香港特區政府近年發展家族辦公室業務已初見成效，有超過130間家辦計劃或已決定來港設立或擴展業務。隨著越來越多的高淨值人士來港尋寶，疊加“撤辣”因素，香港今年上半年豪宅交易活躍，甚至有地產業界人士稱，今年是香港的“超級豪宅年”。

根據特區政府投資推廣處資料，截至今年5月底，已有89間家族辦公室落戶或進行業務擴展，當中72間來自內地，其他分別來自東盟、中東及歐美等地。另外有超過130間家辦正計劃或已決定來港設立或擴展業務。

地產中介企業利嘉閣統計數字顯示，今年第二季度，香港2000萬港元或以上的豪宅買賣有1229宗 ，較第一季度的374宗激增2.29倍外，更創下2021年第三季以來的新高。

香港第二季度豪宅成交量急升，除了有特區政府“撤辣”的因素，還與越來越多富豪和企業高管來港有關。

利嘉閣地產董事胡栢榮告訴記者， 值得注意的是一億元或以上的超級豪宅，在貨源絕少及業主惜售下，交易量也能錄得倍升，由首季24宗，翻倍至第二季度的51宗，反映逾億元的洋房及獨立屋等受市場追捧。

東立地產地產部總監陳玉成指出，今年第二季內地GDP按年增長4.7%，工業及出口表現好。內地經濟轉好，會帶動香港豪宅交投。例如6月，香港逾一億元的豪宅成交有11宗，而7月上半月，就已經有10宗。他相信2024年是“超級豪宅年”，豪宅交投會愈來愈旺。

利嘉閣地產總裁廖偉強向記者表示，特區政府各項人才輸入計劃，尤以“高才通” 對豪宅市場的影響不容輕視。根據政府最新數據，截至今年6月底，高才通申請個案已錄得近9萬宗，當中約7萬宗已獲批，不少為內地企業高薪的專才。此類人士是豪宅物業的一大目標客戶群 。

特區政府在今年3月推出新投資者入境計劃，已接獲346宗申請，當中214宗申請已經完成淨資產審查，入境處原則性批准的有117宗。高淨值投資者來港，有望為豪宅市場帶來更多生力軍。

相對於普通住宅，豪宅市場供需嚴重不平衡，特別是香港，開發商普遍以招標形式“善價待沽”，同時成交形式靈活，甚至為客戶“度身訂造”成交條款。

廖偉強認為，今年下半年，利率傾向下調，最快9月降息的呼聲漸高。在降息的配合下，香港豪宅及超級豪宅可以看高一線。因為豪宅供應少，開發商更傾向等待合適時機發售。