政府仍需持續觀察樓市走向

【特稿】 經過政府為樓市兩度撤辣，目前針對樓市的辣招已經全面解鎖。近期氹仔有全新樓盤開售，首日已賣出百多個單位，另有新樓放租，也反應踴躍。但是，坊間仍然籠罩著對樓市未回復信心的情況，樓市整體氣氛未由陰轉晴，政府仍然需要持續觀察經濟、就業、樓市情況，作好後續應對措施，也協助居民、投資者對樓市重建信心。

今年1月及4月，政府兩度為樓市撤辣， 4月18日立法會以緊急程序通過《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，歷時長達約14年的臨時調控措施完成其階段性任務，取消特别印花稅、額外印花稅和取得印花稅，樓市正式全面「撤辣」。全面「撤辣」後至今，樓價略有企穩，但氣氛和心態仍然呈兩極化。財政局公布的申報結算資產移轉印花稅資料顯示，5月上半月住宅成交 184宗，較 4月下半月多 16宗，升幅約 9%；期內成交住宅實用面積每平方米平均樓價 91361元，較 4月下半月微升約0.4%。

以近期氹仔全新樓盤開售為例，發展商提供優惠，送基本裝修和部份電器、為單位精心設計，用盡每吋空間，令買家賞心悅目，首日已賣出百多個單位，反應踴躍，反映出市場有一班對市場前景「看好」的支持者。但是，坊間有著不少人看淡樓市，對樓市復甦短期內缺乏信心，目前，樓市仍然籠罩著一片陰霾，有業主割價出售其單位，二手市場的成交氣氛仍不熱烈，反映出有部份買家、業主，對市場仍然未回復或者缺乏信心。

市場累積了長期的跌幅，而且經濟氣氛未算明朗，中小企經營面對困難、供樓利息加重、部份居民疫後選擇北移珠海、坦洲、橫琴居住，令市場復甦受到一定影響，目前即使全面撤辣，市場陰霾未散，需要時間去復原。在部份細節中，仍然可以反映出市場有一定需求，6月時鄰近筷子基區有落成多年但未放售的新樓放租，首兩日已經近乎全數租出，也有其他區份的新樓盤推出，引來買家關注。

市場鋼性需求依然存在，只是經濟環境被壓縮。旅客數字雖然亮麗，本澳經濟復甦勢頭也呈現良好勢頭，但是要讓各方面重現昔日的規模、數量，需要時間之餘，更重要是信心，信心不是一種空談、虛無縹緲，是要先有良好的基礎面。當下，政府必需要做好推動經濟、就業的工作，讓中小企及居民有實質的獲得感，建立實際經濟增長、居民睇到、感受到、實際得到的各方面收益，令到他們先有滿足感、才有安全感，繼而才能提升其對澳門的歸屬感，對澳門、對樓市重建信心，助力樓市復甦。

十方