樂業才可安居 業界促全面撤辣

【特稿】香港特區政府財政司司長陳茂波昨日表示，經審慎考慮當前整體情況，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即日起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

2023年本澳全年完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共4416個，按年減少2.8%，成交金額下跌5.9%至232.3億元（澳門元，下同），多個地產商會在新春團拜期間都反映，去年及疫情期間樓市慘淡，雖然今年一月已正式實施取消購買第二個住宅的特別印花稅，但對樓市起到作用不大，紛紛看淡今年樓市，並促請政府，除了全面撤辣，希望研究重啟投資居留，為本澳引入資金及人才。提到投資居留，不少居民對於回歸初的（置業）投資居留猶有餘悸。為盤活樓市和經濟，真的要重啟投資居留大門嗎？

疫情前，本澳百業興旺，房地產是其中一員，有一段時間市場出現恐慌性搶購潮，新冠疫情，令樓市節節上升的神話破滅，在疫情期間，樓價、成交量齊齊急告下跌，樓市由於經濟、居民就業問題、信心問題受到影響，疫情三年呈現低迷，去年，即使疫情退卻，坊間對於樓市的信心仍未回升，2023年全年完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共4416個，按年減少2.8%，數字上反映，比2022年疫情期間更慘淡。

一業興、百業旺，宏觀經濟上，房地產牽動一個地區的經濟指標和多個行業，房地產成交和價格下跌，業主身家縮水，也會影響投資氣氛和環境。房地產與該地區的經濟息息相關，為救市，房地產業界出謀獻策，不約而同地，不同的房地產商會都提出希望全面撤辣，將實施中的房地產辣招，如購買第三套房的特別印花稅、限制銀行提供的樓宇按揭成數等，全部予以撤消，藉以推動樓市復甦。以及提出，透過重啟投資居留，吸引外來資金，盤活經濟，和吸引人才來澳。提到投資居留，由於回歸初的投資居留政策中，有不少不規則情況和有意見認為這是推高樓市的無形之手，加上一人投資、全家移民來澳，夠期成為澳門居民後盡享居民和永久居民的社會福利，坊間對投資居留印象唔多好又有點抗拒。不同的地產商會則建議，提高成為澳門永久居民的門檻，例如將投資金推高至三千萬元、只限購買商業性的不動產、每年繳納一定的職業稅項、家人需要更長的時間才能成為永久居民、加強抽查和監管等，將過往的不規則情況予以堵塞。若然門檻這麼高，到底還有沒有吸引力？

縱觀本澳樓市，近年成交量低的原因，除了是有部分居民收入大跌，亦有不少是對市場或生活、供款能力失去信心，憂慮一旦遇上不可預測的情況或又遇上疫情影響收入，如何供樓？對私樓市場而言，目前最乏的是信心，對自身、對經濟、對穩定性的信心。今年春期間訪澳旅客大增，旅遊行業做到手軟、財源滾滾來，反之，民生區的商戶反映人流冷清，不少民生區商鋪空置，仿如兩個平行時空出現在澳門。安居‧樂業，要樓市盤活，先要提振市民、投資者、營商者的信心，攪好經濟，居民樂業，自然能安居、繼而想置業。除了旅遊業，政府要多思考，如何可以令本澳經濟均衡發展，旅遊區和民生區都呈現生氣、欣欣向榮。

香港特區政府昨已正式宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施，藉以提振香港經濟，未知澳門特區政府方面會否參考相關做法呢？

十方