業主會工作將復常

樓宇老化問題續為樓管工作挑戰

【本報訊】街總大廈管理資源中心副主任趙俊源表示，疫情期間，不少大廈管理機關為免人群聚集而減少召開業主會，疫後不少大廈管理機關重啟會議，他預料今年業主會的召開工作將重回正常，解決樓宇老化問題亦會繼續成為樓宇管理工作中的挑戰。

趙俊源指，由於二零二二年有數個月都是處於抗疫，不少大廈管理機關（業主會）的會議都無法或沒有召開，令該年該中心的個案有減少，為一百四十多宗。去年起，業主會在疫後重啟工作，處理對於疫情期間未有開展的工作，例如大廈共同部分的維修問題，二零二三年街總大廈管理資源中心共接獲一百八十多宗個案。而隨著樓齡老化，他相信，今年的大廈管理工作中，會以大廈共同部分的維修問題為主；向該中心提出希望協助召開業主會的個案，已排期至四月。另一方面，去年透過訴訟機關處理爭議或糾紛的情況有增加，反映出業主會、業主或涉及的管理公司等的法律意識有所提高。

他又提到，第9/2023號法律《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》於去年九月一日起正式後，該中心接到有不少市民查詢及瞭解該法律的內容、權利及相應程序等，並提出希望協助尋找檢測樓宇滲漏水的專業檢測機構，反映出市民在執行有關法律時遇到助尋找檢測樓宇滲漏水的專業檢測機構的情況比較普遍。

他認為，在法律生效之初，市民未太瞭解法律及執行上有難度是普遍和正常的情況，需要透過持續的宣傳，令小業主提升法律意識、權業、瞭解流程等，以利有關法律的軟著陸。針對市民反映在協助尋找檢測樓宇滲漏水的專業檢測機構有困難情況，趙俊源建議，工務局建立相應的資料庫，供有提供相關服務的專業機構登記，也可以讓需要有關服務的市民透過資源庫尋找到所需的服務，令有關制度的成效和效果顯現得更快。