租金價格有落差 是期望值問題

【特稿】 長者公寓將於11月6日起接受申請，入住收費標準已於10月16日公佈，首階段的759個住宿單位使用費，經打折後實際為每月4328澳門元起，按建築面積計算，最低價格住宿單位每平方呎的價格為7.55澳門元起，不過，坊間對於有關收費，普遍認為「太乸利」（貴）。社工局局長多番強調，「長者公寓是面向有經濟能力的長者。」回想，當初長者公寓仍在設計階段時，特區政府早已透露，租金按私人市場為標準考慮。疫情後本澳樓市不論在租還是出售，價格都有輕微下跌，加上首批759個單位提供首三年租金有8折價惠，比起計劃公佈當初，租金應算是比當初有下調，但仍然與市民的預期價格有落差。到底是租金貴、還是市民主觀期望認為長者公寓租金水平僅應如社屋價值？

長者公寓每月使用費介乎 5410元至 6680元，首批 759個單位簽約首 3年使用費按原價 8折計算，坊間對於相關收費討論得沸沸揚揚，普遍認為租金偏貴，亦有市民長者公寓配套設施吸引，有社團則建議，當局盡快舉行長者公寓申請條件的說明會，讓有意申請的長者可以有更多了解和及早作出安排。說到租金，社工局局長多番強調，「長者公寓是面向有經濟能力的長者。租金呎價僅與工廈相若。」坊間對長者公寓租金存在較大意見，筆者認為，可能是期望值落差造成的問題。回歸後，特區政府致力完善多項社會福利及民生政策，調升養老金、發放敬老金、提出原居安老政策、加大公共醫療政策中的長者醫療服務、增加安老院舍宿位、以社屋政策照顧獨居和低收入長者等，久而久之，社會對於照顧長者的責任，推到政府身上，有依賴及政府一手包辦的心態。推出長者公寓計劃時，行政長官已說過租金將以私人市場作參考，對象是面向居住於唐樓的長者，長者可以將唐樓單位出租，以支付長者公寓的租金。事隔數年，長者公寓落成，私樓市租金因疫情而回落，再加上首批限時折扣，租金收費已經與疫情前低，正正可能是市民期望政府一手包辦、政府照顧的心態，以及將長者公寓與社屋兩者定位混淆，造成認為長者公寓租金偏貴的想法。

五個房屋階梯中，各階梯房屋定位有自身針對的目標，經屋、夾屋、社屋、私樓、長者公寓各佔一席位，定位（收入、資產、價格）不一，照顧和回應不同階層居民的居住需求，政府需要進一步清晰各階梯的定位、對象，令居民自動收窄期望值的落差。

十 方