舊區重建想成功啟動

群力認妥善安排暫住方案為首要之務

【特訊】對於負責都市更新的實體目前已協助逾五成「祐漢七棟樓群」樓宇召開業主會，就舊區重建計劃已取得初步的成果，立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細和群力智庫常務理事梁彥邦表示，這些進展實屬不易，他們建議當局和相關機構加大宣傳舊區重建的益處，綜合提高大眾對樓宇重建和都更的認知，宣揚居住空間安全的重要性，著力增加業主的重建意向。同時，鼓勵相關機構持續積極收集其他業主聯絡方式，以便加快協調樓群成立管委會並開展後續跟進工作。

他們指出舊區重建和都市更新計劃當前的困境，除了在於難以聯絡業主外，更涉及多重因素，由於舊區中租客比例甚高，意味業主或會因影響租金之故而反對，另一方面是居住在舊區的業主年齡層偏高，因年邁的關係，加上居住多年，亦不願離開既有生活習慣，縱使知道大廈有安全之虞，依舊傾向原地養老，主因是他們已沒有多餘的棲身之所，而僅餘的財產已計劃用作養老，因此搬屋和籌措租金等事宜對他們而言倍感吃力，亦超出他們所能負擔的範圍。

因此，要突破種種難關，當局宜為長者安排妥善的預案，盡量免除有關重建的繁瑣事宜和後顧之憂，畢竟重建計劃過程漫長，而且環境的轉換會為長者帶來不便，包括生活配套等都需要重新適應和社會支持。他們也認同長者公寓的推出，為本澳長者提供多一個安居養老的選擇，亦有利推動舊區重建和都市更新。

梁鴻細和梁彥邦認為要想成功啟動舊區重建計劃，首要之務在於解決業權和重建過程的居住問題，協助業權人釐清業權問題，包括了解婚姻財產制度；《澳門都市更新法律制度》中有列明，供受都市更新項目影響的業權人暫住，而現時黑沙環新填海區「P」地段的暫住房項目，有望於2024年下半年竣工，他們倡議當局和相關實體可彈性調整相關租賃費用和優惠的方案，增大誘因才能吸引業主贊成重建方案。因應本澳擁有眾多老舊樓宇，風險與日俱增，他們促請當局加快針對殘危或失修樓宇的檢驗，也呼籲大眾多留意舊區重建相關的資訊，一旦有需要才能盡快凝聚共識，及時協商出最佳方案和開展重建方案，他們重申，惟有處理好這些棘手的難題，方可有條件推動有系統的重建藍圖。