長者公寓租金揭盅

月租五千四百至六千六百八十元

首批七百五十九個單位可享三年八折租金免管理費

【本報訊】政府公布「核准政府長者公寓的住宿單位使用費表」。每月租金由最低五千四百一十元至最高六千六百八十元。獲批首階段推出的七百五十九個單位的長者，首三年可享八折租金及免交管理費優惠。

《澳門特別行政區公報》昨日刊出兩份社會文化司司長批示，分別核准「政府長者公寓住宿單位的使用申請評分準則」及「核准政府長者公寓的住宿單位使用費表」。昨午，社會工作局舉行「政府長者公寓新聞發布會」。

關於使用費（租金），因應單位所在的樓層和座向不同，訂有八個不同的收費。最低金額為五千四百一十元，最高金額為六千六百八十元，使用費的中位數為六千零五十元。保證金相當於兩個月的使用費。

社工局資料顯示現時每月每平方呎建築面積租金中位數，工廈是十點八五元，唐樓是十點三四元，政府長者公寓是十點五六元。

社會工作局局長（見圖）韓衛回應傳媒時表示，在五個房屋階梯中，政府長者公寓處於第四階梯，在夾屋與私樓中間，對象有經濟能力的、尤其住在唐樓的有需要長者，他們身為業主，可將持有的單位租出，之後入住政府長者公寓。

家電家具全包‧租金使費已與市場有差距

韓衛提出，政府長者公寓的使用費不能與市場價格差距很大。他補充，實質上已與市場有差距，因為既「包傢俬」也「包家電」等；而且，使用費的訂定參考唐樓，甚至工廠的市場價格，而非參考新建設有會所樓宇的價格。

往後要否動用公帑營運政府長者公寓？韓衛回應傳媒提問時表示，收取使用費後，政府無需為營運政府長者公寓投放資源。續補充，若能出租九成以上的單位，當然為營運有較大保障。

「長者公寓嘅考量係以市場形式推行，肯定唔可能係成為負擔。」韓衛表明，要確保政府長者公寓在沒有虧損的情況下運作，但租金要合情合理，也要長者能夠負擔。

政府推出優惠措施，鼓勵有興趣的長者及早提出申請。首批推出七百五十九個單位（A區內日AK至AY），在首次簽訂的使用協議生效期內，長者將獲相應使用費的兩成減免，即八折。

在上述優惠下，首階段七百五十九個單位的使用費實際由每月四千三百二十八元起，按建築面積計算，最低價格單位每平方呎的價格為七點五五元。優惠只適用首次簽訂的使用協議生效期內的三年。上述費用已經包含管理費。

二十樓以上享無敵海景

七百五十九個單位均是向東南，韓衛提出，傳統所言，向東南是最舒服；政府長者公寓向東南的景色也是最好的，二十樓以上基本上享有無敵海景，向西南的高層單位亦可享有無敵螺絲山景色。

據介紹，政府長者公寓二樓設有近三萬平方呎的會所，三樓設有戶外平台花園、運動室、多功能室等。韓衛表明，市場上一般大型屋苑會所提供的設施，政府長者公寓會所都有提供，且考慮長者的需要而設置。

一樓三萬平方呎可經營酒樓

政府長者公寓地面層設有四個合共約六千五百平方呎的商鋪，一樓約三萬二千平方呎、高四點五米，足可經營大型酒樓，住戶可乘獨立電樓通往一樓。韓衛提出，很多長者希望住所樓下設有大型酒樓，這是他們的「心願」。

關於出租商鋪，韓衛表示，希望引入適合長者的商業模式。若租戶的對象是以長者為主、滿足長者需要，未來批給時可能給予更多優惠。