政府研撤樓市辣招

有機再推賣地　經屋或恆常性申請

【本報訊】行政長官賀一誠昨還受訪回應了多項房屋政策相關問題，表示政府還是會適時再推住宅用地拍賣，並續研究調整實施多年的樓市調控措施，同時將因應新輪經屋申請情況，或調整明推經屋推建安排，實施恆常性申請。

流標地留日後啱時機再賣 保私樓市場發展空間

對於曾一度規劃作車胎公園的氹仔兩幅住宅用地一幅僅一投標、一幅流標，賀一誠指後者「留返下次再拍（賣）」，因為多年外界都有相關需求，私人發展商無地起樓，故是次是兌現政府承諾。

賀一誠說，今次賣地是對市場的「試驗」，即私樓供應是否真的很缺乏，又或是房地產業界的信心問題。他認為，在現時高息環境等因素下，業界必然是有信心壓力的。土地現留在政府手中，日後若有適合時機、有需求，可隨時推出，讓他們有發展空間。但此刻無意再推，包括餘下兩幅，因也只會再流標收場。

對於賣地結果是否反映樓市不理想，賀一誠認為，除信心和利息問題外，就是本澳樓市飽和程度。此前「唔夠樓」的情況，經過近幾年政府推出多個公屋解決一部份人居住問題後，現有需求量還有多少，政府實需要知道。

若新輪經屋申請不再踴躍 明年經屋規劃或改恆常性

稱下調經屋申請的資產及收入下限是按機制做的賀一誠續提到，當局會視乎新輪新城A區約五千四百個經屋申請情況，再決定明年規劃啟動興建A區約五千個經屋（即A13、B14、B15、B16及B17，初步規劃共約五千七百戶），是否需要按期去做。

「所以呢個問題就係一個問題。我係可以去起，我有地方、有晒圖紙，乜都可以齊晒。但問題嚟講，我哋是否有咁嘅需要。要睇住呢次五千四個申請嘅情況，我哋再決定。 」賀一誠如是說，即看看會否還是有許多人申請、輪候不到。

賀一誠在追問下澄清此舉並非政府在考慮減少經屋建屋量，「唔會話減少，我哋應承咗必須要行」，但或可變成像社屋般作恆常性接受申請，

因為他們已有經屋用地存量，可隨時啟動興建。

內地與香港已先後調整樓市調控措施。被問到本澳會否撤樓市「辣招」，賀一誠稱，政府去年起一直已就此研究、冇停過，也是「必然要規劃」。若有進一步決定，當局會向立法會提出相關法案，待其通過後才能落實去做。

就「撤辣」影響？賀一誠坦言，政府也在研究「減辣」的優劣，包括評估會否對樓市造成很大衝擊，和令樓價提高，「所以減辣黎講唔係一件簡單嘅事」。但他強調，政府仍有其他調控手段，包括還有許多公屋未推、許多地可拍賣，又提到外地人來澳炒樓在過去十年佔比很低。

隨後受訪的經濟財政司司長李偉農表示，現時經濟復甦態勢穩健向好，對包括房地產等各行業都有正面作用，而政府一直有就「辣招」即樓宇按揭成數及相關印花稅措施是否要作適合的變化去研判。

李司：大原則讓大家上到樓

李偉農重申，「辣招」有其歷史性和需要性，是政府因應當時環境變化而所採取的措施，以保證金融穩定及樓市健康。政府現時的重心和原則，也是希望「大家能夠上到樓」，並保持金融穩定及房地產業穩健發展，這也是調整措施之總目的。

強調會做好這方面工作的李謂，政府正審視包括利率變化、資產回報、租賃回報、市場供應、就業情況及經濟復甦等因素，進行綜合考量，而當局不斷有做相關壓力測試和評估變化，也會廣納各方面意見去適時考慮和研究。