9月中國百城二套房平均房貸利率環比下降24基點

【中新社北京9月20日電】（記者　龐無忌）在8月末中國央行等兩部門發佈購房信貸新政後，9月份中國多地二套房商貸利率明顯下降。

貝殼研究院20日發佈的一份報告顯示，2023年9月中國百城首套主流房貸利率平均為3.90%，與上月持平；二套房主流房貸利率平均為4.57%，較上月降低24個基點。9月首、二套房主流房貸利率較去年同期分別回落25個和34個基點。9月銀行平均放款周期為20天，較上月縮短1天，放款速度加快。

8月31日，兩部門發佈購房信貸新政，其中提出不再區A分城市是否執行限購，對商貸購房家庭，首、二套房首付比例統一執行不低於20%、30%。此外，新政規定，首套房貸利率下限維持相應期限LPR（貸款市場報價利率）減20個基點，二套房貸利率下限調整為LPR加20個基點。

政策落地後，多地二套房貸利率走降。貝殼研究院統計，9月份，一線城市首二套房貸利率分別為4.48%、4.95%，分別較上個月降低2個、8個基點；其中，廣州首、二套利率分別降低10個和3個基點，至4.10%、4.50%，為首個首套房貸利率突破LPR的一線城市，京滬深主流房貸利率均保持上月水平。

二線城市首套房貸利率為3.88%，與上月持平；二套房利率為4.55%，較上月降低26個基點。三四線城市首套房貸利率維持上月的3.87%，二套利率降低25個基點至4.55%。

截至9月中旬，報告指出，除4個一線城市首套房貸利率高於4.0%（政策下限）外，百城中，50%的城市首套利率為4.0%，46%的城市首套利率低於4.0%。此外，合肥、西安、蘇州、長沙、重慶等60%的城市二套房貸利率降至4.4%的下限水平。

低利率、低首付叠加“認房不認貸政策”落地生效，大幅降低居民購房成本。同時，近期部分重點二線城市取消限購、限售等限制性政策，向市場注入新的購房需求與優質房源。

據該機構同日發佈的另一份報告，在政策實施後的三個周末，一二線城市二手房市場呈現“量升價穩”的局面。其中，一線城市二手房成交量增加近50%，二線城市增加近30%；成交價格止跌回穩，京滬房價回升約1%，其他城市房價跌幅收窄。

廣州市優化住房限購和增值稅免稅年限

【中新社廣州9月20日電】（記者　許青青）廣州市人民政府辦公廳9月20日印發《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（下稱《通知》），提出優化住房限購和增值稅免稅年限。

《通知》提出，優化住房限購和增值稅免稅年限，將廣州市住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值稅徵免年限從5年調整為2年。

《通知》還提出，加大保障性住房建設和供給，大力加快推動公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房發展。提高公共租賃住房保障水平，完善戶籍家庭公共租賃住房保障方式；支持各類市場主體積極參與，多主體、多渠道籌集建設保障性租賃住房；建立健全配售的保障性住房體系，穩慎有序開展規劃建設。

廣州市住房和城鄉建設局表示，當前房地產市場面臨供求關係發生重大變化的新形勢，此前在市場過熱情況下出台的部分調控措施，在新形勢下一定程度上限制了合理住房消費需求。調整優化限購政策，有利於釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過市場化方式解決住房問題。

該局還表示，調整優化限購政策主要針對廣州外圍區域，中心城區（越秀、海珠、荔灣、天河）和南沙區仍執行較為嚴格的限購措施。調整增值稅免徵年限，有利於減少二手房交易成本，推動存量房市場加快恢復發展。政策調整自2023年9月20日起施行。