鄰近沙梨頭看似荒廢船廠地申規圖

【本報訊】鄰近沙梨頭海邊街的一幅土地的業權人申請規劃條件圖。地段現有的船廠與始於上世紀五十年代的荔枝碗船廠貌似，但首次登記是在一九八八年。土地面積為九百二十四平方米，按工務局建議，「割街」後的面積約四百九十五平方米，將建樓宇的最大許可高度為二十點五米。

土地工務局現正公示十一份規劃條件圖草案 (https://reurl.cc/3erQVO)，其中一份涉及「位於鄰近沙梨頭海邊街之土地」（93A115）。上述地段附近有林茂塘臨時休憩區，現有建築物看似是荒廢多年的船廠，與路環荔枝碗的船廠（法定文物）貌似。

規劃條件圖草案列出，上述土地為私有土地，面積為九百二十四平方米，曾於一九九四年發出街道準線圖。

工務局最新建議，土地用途為「H2類居住用地」、「C1類商業用地」、「C2類商業用地」、「TD1類旅遊娛樂用地」。樓宇最大許可高度為二十點五米，最大許可地積比率、最大許可覆蓋率為無限制。

草案也列出，土地約四百二十八平方米用作公共街道用途，應騰空及歸入國有公產土地。土地承批人應負責設計及建造有關工程，有關計劃須先經工務局審批。重整後土地面積約四百九十五平方米。

土地首次登記為一九八八年

荔枝碗船廠的建設始於上世紀五十年代，令人聯想現時仍在沙梨頭海邊街的閒置船廠會否也是始於更早時期。或許令人意外的是，相關地段的物業登記書面報告（查屋紙）顯示，土地的首次登記於一九八八年，為私有產權地，性質是農用地。

翻查資料，一九二零年代，經填海造地後，澳門半島的造船廠格局形成，範圍於提督馬路、林茂塘與沙梨頭一帶。一九八零年代末，氹仔及澳門造船廠相繼結束，搬往路環。一九九零年代，林茂塘填海工程開展。

工務局亦都公示「位於鄰近連安圍之土地」（2001A010）的草案，土地位於哪吒古廟旁邊。草案列明，那幅是私有土地，面積為六十二平方米。

草案建議，土地用途為「H2類居住用地」、「C1類商業用地」、「C2類商業用地」、「TD1類旅遊娛樂用地」。樓最大許可高度為海拔二十六點八米（至屋簷），最大許可地積比率、最大許可覆蓋率為無限制。

土地約八平方米用作公共街道用途，應被騰空及歸入國有公產土地。重整後的土地面積約五十三平方米。

參照文化局意見，將建樓宇強制採用中式瓦舖砌的坡屋頂，該坡屋頂須斜向沿街立面的方向；同時允許於連安圍一則鋪砌中式大階磚的平臺，但其總面積不能超過建築佔地面積百分之二十五。立面採用粉刷牆身和著色的木或金屬門窗。必須預留位置安裝冷氣機，用以解決去水問題（不可安裝於臨街立面上）。

文化局也有以下意見，維持場地開敞空間特徵，建築設計須與毗鄰的被評定不動產（哪吒古廟）相協調。須採取措施確保緊鄰的被評定不動產的完整及安全。在工程計劃草案及建築計劃階段須聽取文化局的意見。

草案未有顯示以上為文化局的「具強制性及約束力意見」。草案也顯示，文化局沒有「訂定建築條件」。

另外，工務局也公示「草堆街100號」（2014A090）的草案。地段屬於私有土地，面積為七十六平方米，用途為「H2類居住用地」、「C1類商業用地」、「C2類商業用地」、「TD1類旅遊娛樂用地」，樓宇最大許可高度為二十點五米，最大許可地積比率、最大許可覆蓋率為無限制。文化局沒有訂定建築條件。