官方公佈降低存量首套住房貸款利率方案

【中新社北京8月31日電】　（記者　夏賓）中國央行、國家金融監督管理總局8月31日聯合發佈《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（下稱“通知”），明確按照市場化、法治化原則，支持鼓勵銀行與借款人協商調整存量首套住房貸款利率。

上述兩部門有關負責人對記者表示，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利於擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟對中新社記者表示，穩步下調個人存量房貸利率和新發放房貸利率，可更好地滿足剛性和改善性住房需求，更好地減少存量房貸與新增房貸利差驅動下的提前還貸現象和違規轉貸行為，更好地提昇居民消費能力和意願，支持恢復和擴大消費。

前述負責人稱，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。

通知明確，對於符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發佈公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務。

此外，調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整後的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發放貸款祗能用於償還存量貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

最低首付比例為20% 對“限購”“非限購”城市一視同仁

【中新社北京8月31日電】　（記者　夏賓）中國央行、國家金融監督管理總局8月31日聯合發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》（下稱“通知”），統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低於20%和30%。

上述兩部門有關負責人對記者表示，7月24日中央政治局會議明確，適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。7月31日國務院常務會議提出，根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措，加快研究構建房地產業新發展模式。

負責人稱，由此，兩部門發佈通知，對現行差別化住房信貸政策進行了調整優化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。

通知還提出，首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

通知稱，兩部門各派出機構按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

此外，銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。